Stan Donji Grad

Opis nekretnine

Visokokvalitetni stan od 65 m2 u novogradnji, Donji Grad
Prodaje se visokokvalitetan stan koji će biti izgrađen u mirnoj ulici u Donjem Gradu u Osijeku. Površina stana je 64, 41 m2 Sastoji se od: Dnevne sobe + kuhinja 16,76 Spavaća soba 10,17 m2 Spavaća soba 7,40 m2 Spavaća soba 7,50 m2 Kupaonica 4,08 m2 Hodnik 6.64 m2 Parkirno mjesto 12,66 Stan će biti prozračan, velikih staklenih površina. Grijanje podno u cijelom stanu. Stolarija antracit boje. Viskokokvalitetna keramika. Sanitarije vrhunske. Protuprovalna vrata. Plivajući podovi (minimalizacija buke) Bešumne cijevi. Predpriprema za solarne panele. Moguća korekcija pregradnih zidova. Model plaćanja: 30 + 30 + 30 % tijekom izgradnje + 10% nakon izdavanja uporabne dozvole i etažiranja.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 3 643 €/m²

Medijan sličnih ponuda 5 244 €/m²

Razlika od medijana -30,5 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 14.

Cijena po m² viša je nego kod 14 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 140 €/m²–6 825 €/m² Uspoređeno s 35 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Donji grad 490 000 € · 68 m² 7 206 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 350 000 € · 68 m² 5 147 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 199 000 € · 54 m² 3 685 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 579 000 € · 65 m² 8 908 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 420 000 € · 66 m² 6 364 €/m² Sličnost 81 % Donji grad 160 000 € · 64 m² 2 500 €/m² Sličnost 81 % Donji grad 310 000 € · 58 m² 5 345 €/m² Sličnost 81 % Donji grad 380 000 € · 59 m² 6 441 €/m² Sličnost 78 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 39 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Varijante u ovom projektu

3

• Stan · #363662 Površina: 65 m² Sobe: 4 Ova varijanta 236 800 €
• Stan · #363664 Površina: 54 m² Sobe: 3 199 000 €
• Stan · #363660 Površina: 113 m² Sobe: 5 370 000 €

Dodatne informacije

Cijena

236 800 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Donji Grad

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

65 m²

Sobe

4

Spavaće sobe

3

Kupaonice

1

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

A

Godina izgradnje

2026

Novogradnja

Da

ID oglasa

363662

Što je AI pronašla u opisu

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 236 800 € · Cijena po m²: 3 643 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 65 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 35 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Osječko-baranjska županija

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia