Terrain Poljanski Lug

Vrbovec/ poljanski lug propriété 3752m2
VENTE DE TERRAIN 3.931 m² – POLJANSKI LUG, VRBOVEC Terrain à vendre d'une superficie cadastrale totale de 1.093 čhv, soit environ 3.931 m², situé dans le hameau de Poljanski Lug, dans la zone de la ville de Vrbovec. Le terrain a une forme régulière et allongée et bénéficie d'un accès direct depuis une route asphaltée. Sur la parcelle se trouvent également deux bâtiments (une maison et un entrepôt) qui peuvent être régularisés ultérieurement car construits avant 1968. Selon le plan d'aménagement en vigueur, une partie du terrain se situe dans la zone constructible du hameau, tandis que le reste constitue une surface supplémentaire qui se prolonge derrière la partie constructible. Selon une analyse préliminaire du plan d'aménagement, environ 1.600 m² du terrain se trouvent dans la zone constructible, ce qui fait de la propriété une opportunité très intéressante pour une construction résidentielle ou d'investissement. POTENTIEL DE CONSTRUCTION Selon une analyse préliminaire des conditions urbanistiques, la partie constructible du terrain permet d'envisager : * la construction d'un bâtiment résidentiel autonome * une construction double ou semi-ouverte * un usage mixte résidentiel-commercial * la possibilité de construire un plus grand nombre d'unités résidentielles, selon le projet final et les conditions de construction Le potentiel de construction estimé est d'environ 1.800 – 2.000 m² de surface brute hors sol, selon le mode de construction choisi et les conditions finales de l'autorité compétente. LOCALISATION ET COMMODITÉS Le terrain se trouve le long d'une rue habitée et asphaltée, et les infrastructures de base sont accessibles à proximité. Distances approximatives : arrêt de bus : env. 200 m centre de Vrbovec : env. 4–5 km centre de santé de Vrbovec : env. 4 km pharmacie : env. 4 km poste croate : env. 4–5 km KTC et autres commerces : env. 3 km gare routière et ferroviaire de Vrbovec : env. 4 km accès à l'autoroute : env. 2 km L'emplacement offre une bonne connexion avec Vrbovec, Zagreb et les localités environnantes. INFORMATIONS DE BASE * superficie selon le cadastre : 3.931 m² * localisation : Poljanski Lug – Vrbovec * partie du terrain située dans la zone constructible * partie constructible estimée : env. 1.600 m² * accès direct à la route asphaltée * réseau électrique immédiatement à côté de la parcelle * forme régulière et allongée du terrain * emplacement calme * bonne accessibilité routière Le terrain est particulièrement intéressant pour les investisseurs, ainsi que pour les acheteurs recherchant une grande parcelle pour construire une maison familiale avec un vaste jardin.