Maison Vir
À vendre · Vir · Zadarska
Description du bien
Vir | Maison avec 6 unités d'appartements et garage – à 200 m de la mer
MAISON MULTIFAMILIALE AVEC 6 APPARTEMENTS ET GARAGE — VIR, 200 m DE LA MER
Dans l'offre de Kaiser Immobilien se trouve une maison multifamiliale comprenant six appartements et un garage, située sur le côté sud de l'île de Vir, à seulement 200 mètres de la mer.
La maison se trouve dans une rue calme et bien entretenue, sur un terrain de 440 m2, avec une surface habitable totale de 306 m2 répartie sur trois étages.
Chaque unité possède une entrée séparée, et les étages supérieurs offrent une vue partielle sur la mer et le paysage environnant.
Une cour spacieuse, pavée et aménagée de 277 m2 ainsi qu'un garage de 36 m2 soulignent davantage la fonctionnalité et l'aménagement de ce bien.
RÉPARTITION DES UNITÉS HABITABLES
RDC
Appartement S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 intérieurs + 17,77 m2 terrasse)
Deux chambres, deux salles de bains, un débarras, cuisine, salle à manger et deux terrasses couvertes.
Appartement S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 intérieurs + 8,66 m2 terrasse)
Salon avec cuisine, une chambre, deux salles de bains et terrasse couverte.
ÉTAGE
Appartement S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 intérieurs + 21,40 m2 terrasse)
Trois chambres, salle de bains, cuisine avec salle à manger, hall d'entrée et terrasse avec vue sur la mer.
Appartement S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 intérieurs + 6,37 m2 balcon)
Deux chambres, deux salles de bains, cuisine et balcon.
COMBLE
Appartement S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 intérieurs + 10,37 m2 terrasse)
Salon avec cuisine, chambre, salle de bains et terrasse avec vue sur la mer.
Appartement S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 intérieurs + 6,35 m2 terrasse)
Salon avec cuisine, chambre, salle de bains et terrasse avec vue sur la mer.
ÉTAT ET ÉQUIPEMENTS
La maison a été construite en 2000. En 2024, l'intérieur a été entièrement rafraîchi et équipé de nouveaux meubles de la gamme IKEA.
Aménagée dans des tons clairs et entretenue avec soin, la propriété est immédiatement habitable et prête à poursuivre la location touristique.
Entièrement équipée et climatisée
Menuiseries PVC avec volets roulants et moustiquaires
Exploitation bien établie en location touristique
Emplacement calme et environnement soigné
INFRASTRUCTURE
Eau : puits privé avec filtre intégré et système de traitement de l'eau assurant un approvisionnement stable et une haute qualité d'eau potable
Eau municipale : raccordement payé et approuvé – en attente de la mise en œuvre technique
Égouts : fosse septique
Électricité : raccordement standard, compteurs séparés par unité
SUPPLÉMENTAIRES
Garage 36 m2
Cinq places de parking supplémentaires
Cour pavée et aménagée offrant un aspect ordonné et un accès fonctionnel
LOCALISATION
La maison se situe sur le côté sud de l'île de Vir, à seulement 200 mètres de la mer.
Depuis les étages supérieurs, on bénéficie d'une vue partielle sur la mer, et à proximité se trouvent commerces, restaurants, cafés et promenade le long du littoral.
Zadar est à 25 minutes en voiture, et l'environnement offre calme, sécurité et praticité pour la vie quotidienne ou une activité touristique.
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Le bien est exploité en location touristique avec un excellent taux d'occupation et un rendement annuel stable.
Grâce aux unités séparées, il est possible de procéder à la division en copropriété et à l'exploitation indépendante de chaque partie.
Il représente le mélange idéal entre maison familiale et investissement sûr pour l'avenir.
PROXIMITÉ DES INFRASTRUCTURES
Vir – Zadar : 25 km
Vir – Aéroport de Zadar : 30 km (environ 30 minutes de route)
DISTANCE DES GRANDES VILLES
Vir – Ljubljana : 210 km
Vir – Budapest : 510 km
Vir – Munich : 730 km
Vir – Vienne : 530 km
Vir – Prague : 700 km
REMARQUE
ID CODE:128-77
Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, contactez :
Nina Fabijan
Tel: +385 95 504 6197
E-mail: [email protected]
PriceCheck
Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 40 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 650 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Maison
- Position
- Vir
- District
- Vir
- Comté
- Zadarska
- Code postal
- 23234
- Surface habitable
- 306 m²
- Superficie du terrain
- 277 m²
- Chambres
- 16
- Chambres
- 10
- Salles de bain
- 9
- Garage
- 1
- Distance de la mer
- 200 m
- Année de construction
- 2000
- ID de l’annonce
- 363214
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Climatisation
- Balcon
- Meublé
- Garage
- Jardin
- Places de parking
- Vue sur mer
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 650 000 € · Prix au m²: 2 124 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 306 m² · Superficie du terrain: 277 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 16 · Chambres: 10 · Salles de bain: 9
À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?
Distance de la mer: 200 m
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.
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À propos de la région: Vir (municipalité)
Vir est un village et une municipalité située sur l'île de Vir, dans le comitat de Zadar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 608 habitants, dont 95,46 % de Croates et le village seul comptait 1 608 habitants.
Population: 3 045
Source: Wikipedia
