Maison Viškovo
À vendre · Marčelji · Primorsko-goranska
Description du bien
Viškovo, marČelji, maison individuelle, 888m2 (net 382,08m2) + jardin 361m2
CASA BELLA NEKRETNINE se distingue dans son offre :
Maison individuelle Garići – Viškovo / Marčelji
Emplacement calme, vue sur la mer, grand terrain, plusieurs unités résidentielles.
Dans un quartier paisible et tranquille du village de Garići, dans la zone de Viškovo – Marčelji, est à vendre une spacieuse maison individuelle de construction de qualité, située au sein d’un ensemble de maisons familiales, sans trafic ni bruit, idéale pour une vie familiale sereine ou à des fins d’investissement.
La maison a une surface nette totale de 382,08 m², tandis que la surface totale est de 888 m², avec un terrain supplémentaire de 361 m².
Disposition et surfaces :
Le bien se compose de quatre étages :
• Sous-sol : 108,59 m²
• Rez-de-chaussée : 122,86 m²
• Premier étage : 72,23 m²
• Grenier : 78,40 m²
Surfaces additionnelles :
• Terrasses : 69 m²
• Balcons : 21,5 m²
• Deux garages : 49 m²
• Citerne à eau : 80 m³
Description du bien :
La maison est conçue pour permettre la création de plusieurs unités résidentielles.
Le rez-de-chaussée comprend une unité résidentielle de type 2 chambres + salon (2S+DB), avec une disposition fonctionnelle et agréable.
Les deux chambres sont confortables et reliées au salon, chaque pièce ayant un accès direct au balcon,
Au premier étage se trouve un spacieux appartement de type 3 chambres + salon (3S+DB).
Toutes les pièces, y compris les salles de bains, donnent sur le balcon, et depuis cet étage on bénéficie d’une vue dégagée sur la mer, soulignant davantage l’attractivité du bien.
Le grenier est aménagé comme une unité résidentielle distincte de type 2 chambres + salon (2S+DB), et depuis cet espace offre également une vue sur la mer, faisant de cette partie de la maison un lieu extrêmement attractif pour la résidence ou la location.
Cette disposition permet d’utiliser la maison comme plusieurs unités séparées, avec une utilisation maximale de l’espace, intimité et abondance de lumière à chaque étage.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, avec la possibilité de maintenir une température minimale de 8 °C pendant les mois d’hiver, protégeant ainsi les installations du gel.
Le sous-sol et la cave sont bien isolés, avec isolation aérienne mise en place.
Espace extérieur :
Le terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement – jardin, espace de détente ou installations supplémentaires.
Devant la maison plusieurs places de stationnement sont assurées, et deux garages sont disponibles, dont un équipé d’un chauffe‑eau intégré.
Au total, quatre places de stationnement extérieures sont disponibles devant la maison.
L’emplacement de la maison garantit un calme total, intimité et confort, sans bruit urbain, tout en offrant une bonne connexion avec Rijeka et toutes les commodités importantes.
Possibilité d’installation d’un ascenseur
Le bâtiment prévoit et dispose d’un espace pour l’installation d’un ascenseur, dimensionné pour le transport de deux personnes, et non uniquement pour le transport de charges, ce qui augmente considérablement la fonctionnalité et le confort du bien.
Espace commercial au sous-sol
Au sous-sol se trouve un espace commercial avec ses propres sanitaires, totalement séparé du reste de la maison.
L’espace possède une entrée indépendante, le rendant idéal pour un bureau, une activité calme, un cabinet ou une utilisation similaire, sans perturber la partie privée du bâtiment.
Usage et potentiel :
Le bien est idéal pour :
• maison familiale multi‑générationnelle
• maison avec plusieurs unités résidentielles
• résidence pour personnes âgées
• combinaison d’espace commercial et résidentiel
• usage d’investissement ou de location
En raison de sa taille, de sa disposition, de son emplacement calme, de sa vue sur la mer et de ses possibilités de reconversion, cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Viškovo et des environs de Rijeka.
PriceCheck
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 69 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 495 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Maison
- Position
- Viškovo
- District
- Marčelji
- Comté
- Primorsko-goranska
- Code postal
- 51216
- Surface habitable
- 382 m²
- Superficie du terrain
- 361 m²
- Chambres
- 15
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 4
- Garage
- 1
- ID de l’annonce
- 361583
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Balcon
- Garage
- Jardin
- Places de parking
- Vue sur mer
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 495 000 € · Prix au m²: 1 296 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 382 m² · Superficie du terrain: 361 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 15 · Chambres: 8 · Salles de bain: 4
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 13 annonces similaires.
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À propos de la région: Comitat de Primorje-Gorski Kotar
Le comitat de Primorje-Gorski Kotar est un comitat croate situé à l'ouest de la Croatie, en Istrie. Le chef-lieu est la ville de Rijeka. Selon le recensement effectué en 2011 le comitat est peuplé de 296 195 habitants.
Population: 265 419
Source: Wikipedia
