Haus Viškovo
Zu verkaufen · Marčelji · Primorsko-goranska
Objektbeschreibung
Viškovo, MarČelji, Einfamilienhaus, 888m2 (netto 382,08m2) + Garten 361m2
CASA BELLA NEKRETNINE hebt aus dem Angebot hervor:
Freistehendes Haus Garići – Viškovo / Marčelji
Ruhige Lage, Meerblick, großer Garten, mehrere Wohneinheiten.
In ruhiger und stiller Lage im Ortsteil Garići, im Gebiet Viškovo – Marčelji, wird ein großzügiges freistehendes Haus hochwertiger Bauweise verkauft, gelegen in einer Umgebung von Einfamilienhäusern, ohne Verkehr und Lärm, ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investitionsobjekt.
Das Haus hat eine gesamte Nettogrundfläche von 382,08 m², während die Gesamtfläche 888 m² beträgt, zuzüglich eines Gartens von 361 m².
Aufteilung und Flächen:
Die Immobilie besteht aus vier Etagen:
• Keller: 108,59 m²
• Erdgeschoss: 122,86 m²
• Obergeschoss: 72,23 m²
• Dachgeschoss: 78,40 m²
Zusätzliche Flächen:
• Terrassen: 69 m²
• Balkone: 21,5 m²
• Zwei Garagen: 49 m²
• Wasserzisterne: 80 m³
Objektbeschreibung:
Das Haus ist so konzipiert, dass es die Bildung mehrerer Wohneinheiten ermöglicht.
Das Erdgeschoss des Hauses bildet eine Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer (2S+WZ), mit einer funktionalen und angenehmen Raumaufteilung.
Beide Schlafzimmer sind komfortabel und mit dem Wohnzimmer verbunden, und jeder Raum hat einen direkten Zugang zum Balkon,
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern + Wohnzimmer (3S+WZ).
Alle Räume, einschließlich der Badezimmer, haben Zugang zum Balkon, und von dieser Etage bietet sich ein offener Meerblick, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich betont.
Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer (2S+WZ) gestaltet, und vom Dachgeschoss aus hat man ebenfalls Meerblick, wodurch dieser Teil des Hauses als äußerst attraktiv zum Wohnen oder zur Vermietung hervorsticht.
Eine solche Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Hauses als mehrere getrennte Wohneinheiten, mit maximaler Raumausnutzung, Privatsphäre und viel Licht auf jeder Etage.
Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, die eine Mindesttemperatur von 8 °C während der Wintermonate aufrechterhalten kann, zum Schutz vor dem Einfrieren der Installationen.
Keller und Untergeschoss sind hochwertig isoliert, mit Luftisolierung.
Außenbereich:
Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Garten, Erholungsfläche oder zusätzliche Einrichtungen.
Vor dem Haus stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, zudem gibt es zwei Garagen, von denen eine einen eingebauten Warmwasserboiler hat.
Insgesamt stehen vier Außenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Lage des Hauses gewährleistet völlige Ruhe, Privatsphäre und angenehmen Aufenthalt, ohne Stadtlärm, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Rijeka und alle wichtigen Einrichtungen.
Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs
Das Objekt verfügt über vorgesehenen und verfügbaren Raum für den Einbau eines Aufzugs, dimensioniert für den Transport von zwei Personen, nicht ausschließlich als Lastenaufzug, was die Funktionalität und den Komfort der Immobilie erheblich steigert.
Gewerbefläche im Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit eigenem Sanitärbereich, vollständig vom Rest des Hauses getrennt.
Der Raum hat einen separaten Eingang, was ihn ideal für ein Büro, eine ruhige Tätigkeit, eine Praxis oder eine ähnliche Nutzung macht, ohne den privaten Teil des Gebäudes zu stören.
Nutzung und Potenzial:
Die Immobilie ist ideal für:
• Mehrgenerationenfamilienhaus
• Haus mit mehreren Wohneinheiten
• Seniorenheim
• Kombination von Gewerbe- und Wohnraum
• Investitions- oder Vermietungszweck
Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung, ruhigen Lage, Meerblick und Umnutzungsmöglichkeit stellt dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Viškovo und dem weiteren Umland von Rijeka dar.
PriceCheck
Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote.
Der Preis pro m² liegt über dem von 69 % der vergleichbaren Angebote.
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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.
Zusätzliche Informationen
- Preis
- 495 000 €
- Status
- Zu verkaufen
- Kategorie
- Haus
- Ort
- Viškovo
- Bezirk
- Marčelji
- Gespanschaft
- Primorsko-goranska
- PLZ
- 51216
- Wohnfläche
- 382 m²
- Grundstück
- 361 m²
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Garage
- 1
- Anzeigen-ID
- 361583
Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden
- Balkon
- Garage
- Garten
- Parkplätze
- Meerblick
- Terrasse
Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie viel kostet diese Immobilie?
Preis: 495 000 € · Preis pro m²: 1 296 €/m²
Wie groß ist diese Immobilie?
Wohnfläche: 382 m² · Grundstück: 361 m²
Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?
Zimmer: 15 · Schlafzimmer: 8 · Badezimmer: 4
Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?
Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 13 ähnlichen Angeboten.
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Über die Gegend: Gespanschaft Primorje-Gorski kotar
Die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar [ˈpriːmɔːrjɛ ˈgɔrskiː ˈkɔtaːr] ist eine Gespanschaft im Nordwesten Kroatiens. Sie liegt zwischen der Grenze zu Slowenien und dem Kvarner an der nördlichen Adria. Sie umfasst den nördlichen Teil des Kroatischen Küstenlandes um die Stadt Rijeka, die nördlichsten Adriainseln und das Gebirgsland des Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 3.588 km² und 263.104 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Der Verwaltungssitz ist Rijeka.
Einwohnerzahl: 265 419
Quelle: Wikipedia
