Locaux commerciaux Pula

À vendre · Pula · Istarska

9 Chambres 141 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 400 000 € 2 837 €/m²

Description du bien

Local commercial Stinjan, Pula, 141,48 m2
ISTRIA, ŠTINJAN - Locaux commerciaux - café-bar, à 900 mètres des belles plages Štinjan, connue comme un petit bourg pittoresque près de la ville de Pula, attire une grande attention grâce à son offre de plages naturellement aménagées, de nombreux restaurants, cafés-bars, longues promenades le long de la mer, qui regroupent le camping Puntižela, Štinjan, Vladbandon, Fažana et Peroj. La promenade est fréquentée quotidiennement par un grand nombre de personnes qui profitent des nombreuses beautés de cette région, telles que les prairies verdoyantes, les vues sur les îles de Brijuni et la mer ouverte, sans oublier les restaurants, tavernes et bars de plage situés le long des côtes. C’est l’un de ces cafés. Il se trouve à seulement 900 mètres, soit quelques minutes de marche facile, des plages magnifiquement décorées de cette petite ville. La surface est de 141,48 m2. Il se compose de deux salles de service, deux locaux de stockage, deux antichambres pour les toilettes, toilettes femmes et hommes, d’un bâtiment annexe de stockage (15 m2) et d’une grande terrasse. Vous pouvez aménager l’espace selon vos besoins. Le café-bar dispose de 4 places de parking. Avec un investissement limité, cet espace peut être aménagé pour garantir un bon profit au futur propriétaire, notamment pendant les mois d’été lorsque les plages de Štinjan sont fréquentées quotidiennement par des milliers de personnes. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 2 837 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 589 €/m²
Écart par rapport à la médiane +9,6 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 77.

Le prix au m² est supérieur à celui de 77 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 395 €/m²–2 709 €/m² Comparé à 13 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 1 700 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 705 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
400 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Locaux commerciaux
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
141 m²
Chambres
9
Salles de bain
2
ID de l’annonce
104257

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 400 000 € · Prix au m²: 2 837 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 141 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 9 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 13 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 1 700 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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