Gewerbefläche Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

9 Zimmer 141 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 400 000 € 2 837 €/m²

Objektbeschreibung

Geschäftslokal Štinjan, Pula, 141,48m2
ISTRIEN, ŠTINJAN - Geschäftsraum - café-bar, 900 Meter von den schönen Stränden
Stinjan, bekannt als eine schöne kleine Siedlung in der Nähe der Stadt Pula, zieht große Aufmerksamkeit auf sich, wenn man das Angebot an natürlich eingerichteten Stränden, zahlreichen Restaurants, Cafés, langen Promenaden am Meer betrachtet, die den Campingplatz Puntizela, Stinjan, Vladbandon, Fažana und Peroj verbinden.
Die Promenade wird täglich von einer großen Anzahl von Menschen besucht, die die vielen Schönheiten dieser Gegend genießen, wie grüne Wiesen, Blick auf die Brijuni-Inseln und das offene Meer, nicht zu vergessen die Restaurants, Tavernen und Beach-Bars, die sich direkt am Strand befinden.
Das ist so ein Café.
Es ist nur 900 Meter oder wenige Minuten zu Fuß von den wunderschön eingerichteten Stränden dieses kleinen Ortes entfernt.
Die Fläche beträgt 141,48 m2.
Es besteht aus zwei Serviceräumen, zwei Abstellräumen, zwei Vorräumen für die Toilette, einer Damen- und einer Herrentoilette, einem Nebengebäude-Aufbewahrungsraum (15 m2) und einer großen Terrasse.
Sie können den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Die Cafeteria verfügt über 4 Parkplätze.
Mit kleineren Investitionen kann dieser Raum so gestaltet werden, dass er dem zukünftigen Besitzer einen guten Gewinn sichert, besonders in den Sommermonaten, wenn die Strände von Štinjan täglich von Tausenden von Menschen besucht werden.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-Geschäftsbedingungen

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Mittel
Dieses Angebot 2 837 €/m²
Median ähnlicher Angebote 2 589 €/m²
Abweichung vom Median +9,6 %

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 77.

Der Preis pro m² liegt über dem von 77 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 395 €/m²–2 709 €/m² Verglichen mit 13 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 1 700 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 705 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
400 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Gewerbefläche
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
9
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
104257

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Parkplätze
Meerblick
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 400 000 € · Preis pro m²: 2 837 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 141 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 9 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 13 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 1 700 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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