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Istra | espace commercial
RESORT – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE AU CŒUR DE L'ISTRA À vendre, un resort dans un environnement calme et verdoyant du centre de l'Istra, près de Pazin et Motovun. Le complexe est vendu dans son intégralité et comprend le bâtiment principal avec mini-hôtel et restaurant, trois maisons de vacances séparées ainsi que le terrain attenant d'une superficie totale de 33.000 m². L'emplacement offre aux visiteurs une escapade des centres touristiques animés, tout en restant proche des destinations istriennes, des sites culturels, de la gastronomie locale et des attractions naturelles ; la côte et les lieux touristiques réputés sont facilement accessibles en voiture. L'environnement est particulièrement attrayant pour les vacances, le cyclisme, la randonnée et la découverte authentique de la région, et le complexe touristique déjà établi offre la possibilité de développer une destination unique d'hébergement, de gastronomie et d'autres services touristiques. Bâtiment principal – mini-hôtel et restaurant Le cœur du resort est le bâtiment principal d'une surface de 400 m², qui abrite le mini-hôtel et le restaurant. Selon les informations disponibles, la partie hôtelière comprend 5 chambres et un total de 14 lits, ce qui permet d'accueillir des clients tout au long de la saison touristique, ainsi que d'organiser de petits groupes, des réunions familiales et des événements spéciaux. La partie restaurant offre la possibilité de servir les clients de l'hôtel, les visiteurs et les convives extérieurs. L'espace comprend une salle à manger intérieure, un bar et une terrasse couverte extérieure. Le restaurant est adapté à l'organisation de célébrations privées, de réunions familiales, de petites réceptions et d'autres événements. Le concept du restaurant repose sur la cuisine traditionnelle istrienne et maison, ce qui renforce l'authenticité de l'offre touristique. Trois maisons de vacances séparées Au sein du complexe se trouvent également trois maisons de vacances séparées, qui constituent une capacité d'hébergement supplémentaire et offrent aux clients plus d'intimité et d'indépendance pendant leur séjour. Les maisons peuvent être utilisées comme unités d'hébergement autonomes, élargissant ainsi l'offre du complexe et permettant d'accueillir différents profils de clients – des couples et des familles aux petits groupes. L'une des maisons dispose d'une piscine privée d'environ 25 m², ce qui augmente encore son attractivité et sa valeur dans l'offre touristique. Les trois maisons, avec le bâtiment hôtelier principal, permettent de combiner hébergement hôtelier et privé au sein d'une même entité touristique. Installations extérieures et espace de loisirs Le complexe possède des espaces extérieurs qui offrent aux clients la possibilité de se détendre, de se relaxer et de profiter du plein air. Le complexe comprend une piscine extérieure, et le terrain spacieux offre la possibilité de diverses installations récréatives et touristiques supplémentaires, selon les souhaits du futur propriétaire et les conditions d'urbanisme en vigueur. La grande superficie du terrain permet de créer des zones supplémentaires de détente, de convivialité et de séjour en pleine nature, enrichissant ainsi l'expérience globale des clients. Contenu de camping Le complexe comprend également un espace dédié au camping, avec cinq emplacements de camping et les installations sanitaires associées. Cette partie du complexe représente une opportunité supplémentaire de développement touristique et d'extension de l'offre d'hébergement. L'offre de camping peut attirer les clients qui préfèrent séjourner en pleine nature, les campeurs et les voyageurs recherchant une forme de vacances plus paisible dans l'intérieur de l'Istrie. L'association d'hébergement hôtelier, de maisons de vacances et d'offre de camping permet de créer un produit touristique diversifié sur un même site. Terrain et potentiel de développement La superficie totale du terrain s'élève à 33.000 m², ce qui constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Cette vaste superficie offre un espace important pour les installations existantes, ainsi que la possibilité d'un développement supplémentaire de l'offre touristique, conformément à la documentation d'urbanisme en vigueur et aux autorisations requises. Une telle superficie ouvre des possibilités pour des installations additionnelles destinées aux loisirs, à la détente et au séjour en pleine nature, ainsi qu'à l'amélioration du concept actuel du complexe. Le futur propriétaire dispose déjà d'une entité touristique constituée de plusieurs types d'hébergement et de services de restauration, avec la possibilité d'adapter le futur concept commercial à sa propre vision. Opportunité d'investissement Le complexe est vendu en tant que bien complet, incluant le bâtiment principal, le restaurant, l'ensemble du terrain associé et trois maisons de vacances séparées. Il est important de souligner qu'actuellement il n'y a pas d'activité touristique en cours – le complexe n'est pas opérationnel et le nouveau propriétaire devra relancer et organiser l'exploitation. D'autre part, l'acheteur reprend une infrastructure touristique déjà constituée qui regroupe plusieurs segments différents du tourisme : - hébergement hôtelier, - maisons privées de vacances, - services d'hôtellerie-restauration, - offre de camping, - installations extérieures de loisirs et de détente, - grand terrain avec possibilité de développement ultérieur conformément aux conditions d'urbanisme. Cette combinaison permet au futur propriétaire de développer un concept touristique unique, de s'adapter au marché et de créer une destination reconnue dans le centre de l'Istrie. Le resort représente une opportunité d'achat d'un complexe touristique complet sur un site attractif au centre de l'Istrie. La combinaison d'un mini-hôtel, d'un restaurant, de trois maisons de vacances, d'installations de camping et d'un grand terrain rend cette propriété intéressante pour les investisseurs recherchant un projet avec diverses possibilités de développement touristique. La vente comprend l'ensemble du complexe, et non seulement un objet ou une activité individuelle. Le futur propriétaire a la possibilité de reprendre l'infrastructure existante, de relancer l'activité touristique et de développer sa propre vision du resort dans l'une des zones touristiques les plus reconnues de Croatie. Toni Selar Assistant en médiation [email protected] +385 91 7904 953