Appartement žbandaj

Description du bien

Appartement Zbandaj, Poreč, 124,59 m2
Zbandaj - un lieu pittoresque près de Porec, idéal pour une vie familiale tranquille ou pour les besoins d'un appartement touristique. Penthouse - toutes les pièces offrent une vue sur l'église locale, la ville et le paysage environnant. La partie sud - le salon et une chambre donnent accès au balcon, la deuxième chambre et la salle de bain donnent sur l'est, et la troisième pièce et la salle de bain sur l'ouest. Les deux pièces ont accès à une grande terrasse nord qui constitue un coin cosy pour « s'évader » de la chaleur estivale. L'investisseur est une personne morale, de sorte que l'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière. Conditions d'achat - pré-contrat et acompte de 10 %, % en performance ROH-BAU, puis par étapes d'achèvement 20 %+ 20 %, et le reste de 10 % est payé à la finition de l'appartement et à l'enregistrement du nouveau propriétaire. Emménagement début été 2024.g. Pour plus d'informations, contactez votre agent : Tel.: +385 99 316 1907 Tel: +385 95 525 7325

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 347 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 731 €/m²

Écart par rapport à la médiane -10,3 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 41.

Le prix au m² est supérieur à celui de 41 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 091 €/m²–4 016 €/m² Comparé à 45 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 775 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

415 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

žbandaj

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

124 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

126066

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 415 000 € · Prix au m²: 3 347 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 124 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Žbandaj

Žbandaj est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Poreč, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 296 habitants.

Population: 538

Source: Wikipedia