Appartement Zambratija

À vendre · Umag · Istarska

3 Chambres 96 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 562 500 € 5 859 €/m²

Description du bien

Appartement avec piscine et vue sur la mer, Zambratija
Dans le quartier calme de Zambratije, entouré d'oliveraies et de verdure, se trouve un appartement sur deux niveaux dans un immeuble résidentiel moderne. Il est réparti sur le rez-de-chaussée et l'étage, de sorte que l'espace de vie et les zones de repos restent bien séparés, comme dans une maison. Au rez-de-chaussée, il y a un espace ouvert salon et cuisine, avec une salle de bain pour les invités. Depuis le salon, on accède à un jardin de 50 m² avec une piscine de dimensions 8 x 2,7 m, un coin privé pour le café du matin, des baignades estivales et des dîners en plein air. À l'étage, il y a trois chambres et une salle de bain, et le calme familial est complété par une loggia avec vue sur la mer, l'endroit où vous aimerez terminer la journée. L'appartement comprend deux places de parking. En bref Appartement sur deux niveaux : rez-de-chaussée et étage Rez-de-chaussée : salon, cuisine, salle de bain Étage : trois chambres, salle de bain, loggia avec vue sur la mer Jardin de 50 m² avec piscine 8 x 2,7 m Chauffage au sol via pompe à chaleur Climatiseurs Deux places de parking Une architecture moderne aux lignes claires, un emplacement paisible au milieu du verdure et la mer à quelques minutes donnent à cet appartement ce que l’on trouve rarement dans un appartement : intimité, piscine privée et sensation de maison. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et la climatisation assurent une température agréable tout au long de l'année.

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 859 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 840 €/m²
Écart par rapport à la médiane +52,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 809 €/m²–4 497 €/m² Comparé à 30 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 768 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

Détails supplémentaires

Prix
562 500 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Zambratija
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
96 m²
Surface du jardin
50 m²
Chambres
3
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
1
Distance de la mer
650 m
Distance du centre
5 500 m
Année de construction
2027
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Cave
Oui
ID de l’annonce
375172

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Places de parking
Piscine
Vue sur mer
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 562 500 € · Prix au m²: 5 859 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 96 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 650 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 30 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Kaiser Immobilien – 531 250 €; ARX - PRIMUS d.o.o. – 562 500 €.

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Position: Zambratija, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Zambratija

Zambratija est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité d'Umag, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 443 habitants.

Population: 438

Source: Wikipedia

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