À vendre · Vodnjan · Istarska
2 appartements à Vodnjan avec terrasse
À Vodnjan, deux appartements d’une surface totale de 91 m2 sont à vendre, situés dans le cadre d’une maison récemment rénovée comprenant quatre unités résidentielles.
Le bien a été rénové avec un accent sur la sécurité structurelle et de nouvelles installations, et permet au futur propriétaire de finaliser l’intérieur selon ses propres souhaits.
Au rez‑de‑chaussée se trouve un studio de 21 m2 avec une entrée séparée, ce qui rend possible l’utilisation de l’appartement comme espace commercial.
Le deuxième appartement se situe au deuxième étage de la maison, a une surface de 60 m2 et possède une terrasse de 10 m2 offrant une vue sur l’Učka et les toits de Vodnjan.
L’appartement comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains.
Le bien est vendu dans une phase incluant la construction du plancher, la pose de carrelage, les portes intérieures et d’entrée installées ainsi que la deuxième étape de la décoration de la salle de bains.
Dans le cadre du prix, l’acheteur dispose de la possibilité de choisir le design du carrelage ou du stratifié.
Caractéristiques du bien
* surface totale des appartements : 91 m2
* studio rez‑de‑chaussée : 21 m2
* appartement au deuxième étage : 60 m2
* terrasse : 10 m2
* entrée séparée pour le studio
* vue sur l’Učka et les vieux toits de Vodnjan
* menuiseries PVC neuves
* nouvelles installations électriques et d’eau
* nouveau toit
* structures inter‑étages en béton armé
* climatisation dans chaque appartement
Il est possible d’acheter la maison entière avec quatre appartements au prix de 350 000.
Le bien est situé à Vodnjan, dans un quartier calme de la ville, avec accès à toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
Pour plus d’informations et une consultation :
Jenny Pančić
Agent immobilier agréé
+385 98 958 4848
[email protected]
Karl Quarant
Assistant en médiation
+385 98 190 1600
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Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Prix: 189 000 € · Prix au m²: 2 100 €/m²
Surface habitable: 90 m²
Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2
Distance de la mer: 5 000 m
Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vodnjan-Dignano — une médiane de 2 332 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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Vodnjan est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 651 habitants, dont 55,85 % de Croates et 20,05 % d'Italiens et la ville seule comptait 3 406 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.
Population: 3 406
Source: Wikipedia