Appartement Umag

Description du bien

Appartement en plein centre à 100m de la mer
Istrie, Umag Appartement/maison à vendre avec beaucoup de potentiel, en plein centre de la ville, 75m2. Emplacement excellent près de la place principale, de la mer, des cafés, des restaurants et de tout le nécessaire pour vivre. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec une salle de bain. Nous montons les escaliers au premier étage où se trouvent une cuisine, une salle à manger et un salon. Une autre volée d'escaliers mène au deuxième étage où il y a 2 pièces. Par l'une de ces pièces, on accède au grenier, qui peut être rénové en une autre pièce ou selon la demande du futur propriétaire. L'appartement possède un poêle à bois, des climatiseurs suffisants pour le chauffage/la climatisation des pièces, et il est également insonorisé avec des fenêtres de haute qualité. Avec des investissements adéquats, cet appartement/maison peut être remodelé et devenir un investissement intéressant pour quiconque souhaite résoudre son problème de logement ou l'utiliser pour une location touristique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 467 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 627 €/m²

Écart par rapport à la médiane -4,4 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 34.

Le prix au m² est supérieur à celui de 34 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 322 €/m²–4 303 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 600 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

260 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

75 m²

Chambres

7

Salles de bain

1

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

16666

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 260 000 € · Prix au m²: 3 467 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 75 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 7 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Proche de la mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia