Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

4 Chambres 103 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 280 000 € 2 718 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - appartement dans une villa autrichienne
KAISER IMMOBILIEN VOUS PRÉSENTE CE FOIS UN APPARTEMENT DANS UNE VILLA AUTHEUR AUTRO-ALLEMANDE Pula est une ville historique d'Istrie située dans la partie sud de la péninsule, connue pour l'amphithéâtre romain de l'Arena et son centre ancien pittoresque. Elle est entourée d'une douce nature méditerranéenne et de criques, où se mêlent le riche patrimoine, la tradition maritime et le rythme quotidien détendu de la vie. Cet appartement magnifique, décoré dans un style ancien charmant, dégage chaleur et caractère, offrant l'ambiance d'autrefois avec le confort de la vie moderne. Il se compose d'une spacieuse chambre à coucher, d'une agréable chambre d'enfant, d'un calme bureau idéal pour la concentration, ainsi que d'un salon aéré qui s'ouvre harmonieusement sur une cuisine avec salle à manger. Chaque pièce porte son impression unique, liée par un sentiment commun d'authenticité et d'élégance. Le principal atout de ce bien est sa position au dernier étage d'une magnifique villa autochtone, offrant à l'appartement une intimité supplémentaire, une vue et du calme. L'appartement comprend également un espace de grenier extrêmement spacieux d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités – du stockage à l'atelier, voire une future adaptation. Cet espace supplémentaire considérable augmente significativement la valeur et la fonctionnalité de ce bien déjà excellent, le rendant véritablement unique sur le marché. Distance du bien par rapport aux principaux lieux ; Vienne - 600km Milan - 540km Budapest - 610km Munich - 610km Ljubljana - 210km Maribor - 330km Zagreb - 240km Belgrade - 650km agent Denis Radetić mob;0038598395662 mail [email protected]

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 718 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 207 €/m²
Écart par rapport à la médiane -15,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 18.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 920 €/m²–3 680 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 515 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 722 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
280 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
103 m²
Chambres
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Places de parking
1
Distance de la mer
1 000 m
Classe énergétique
B
Année de construction
1913
ID de l’annonce
363118

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 2 718 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 103 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 1 000 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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