Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 103 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 280 000 € 2 718 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula – Ferienwohnung in einer österreichischen Villa
KAISER IMMOBILIEN PRÄSENTIERT DIESMAL EINE WOHNUNG IN EINER EINHEIMISCHEN ÖSTERREICHISCHEN VILLA Pula ist eine historische istrische Stadt im südlichen Teil der Halbinsel, bekannt für das römische Amphitheater Arena und das lebendige alte Zentrum. Sie ist von sanfter mediterraner Natur und Buchten umgeben, und in ihrer Atmosphäre verschmelzen reiche Geschichte, maritime Tradition und ein entspannter Alltagsrhythmus. Diese herrliche Wohnung, eingerichtet im charmanten Altstil, strahlt Wärme und Charakter aus und vermittelt das Flair vergangener Zeiten mit dem Komfort des modernen Lebens. Sie besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer, einem ruhigen Arbeitszimmer, ideal für Konzentration, und einem luftigen Wohnzimmer, das harmonisch an die Küche mit Essbereich anschließt. Jeder Raum trägt seinen eigenen einzigartigen Eindruck, verbunden durch ein gemeinsames Gefühl von Authentizität und Eleganz. Das herausragendste Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage im obersten Stockwerk einer wunderschönen einheimischen Villa, was der Wohnung zusätzliche Privatsphäre, Aussicht und Ruhe bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein äußerst geräumiger Dachboden von etwa 250 m², der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – von Lagerraum und Atelier bis hin zu zukünftiger Umnutzung. Dieser große Zusatzraum erhöht den Wert und die Funktionalität der bereits ausgezeichneten Immobilie erheblich und macht sie zu einem wirklich einzigartigen Angebot auf dem Markt. Entfernung der Immobilie zu allen wichtigen Orten; Wien - 600km Mailand - 540km Budapest - 610km München - 610km Ljubljana - 210km Maribor - 330km Zagreb - 240km Belgrad - 650km Agent Denis Radetić mob;0038598395662 mail [email protected]

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Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 2 718 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 207 €/m²
Abweichung vom Median -15,2 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 18.

Der Preis pro m² liegt über dem von 18 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 920 €/m²–3 680 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 515 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
280 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
103 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Entfernung zum Meer
1 000 m
Energieklasse
B
Baujahr
1913
Anzeigen-ID
363118

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 280 000 € · Preis pro m²: 2 718 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 103 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Schlafzimmer: 3 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 1 000 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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