Appartement Pula

Description du bien

Appartement spacieux au centre près de l'Arena, Pula, Istrie
Nous proposons ce bel appartement spacieux dans l'immeuble austro-hongrois, situé au centre de Pula, avec vue sur l'Arena. Il se compose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, de deux salles de bains avec douche, d'une salle de bains et d'un couloir, d'une superficie totale de 90 m2. L'appartement se trouve au troisième étage de l'immeuble. Le salon et une pièce offrent une vue sur la magnifique Arena de Pula et le parc, tandis que les fenêtres de la deuxième chambre et de la cuisine donnent sur la forêt de pins et le verdure. Le chauffage central au gaz a été installé dans l'appartement, des menuiseries en PVC et en aluminium ont été posées aux fenêtres. Il y a 7 locataires dans l'immeuble. Compte tenu de l'emplacement, ce bien garantit un retour sur investissement rapide en cas de locations touristiques. Parking pour les locataires près de l'immeuble. Il est possible d'agrandir la terrasse aux dimensions de 3.5 x 7.5 m. Bien propre, pas de charge.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 889 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 177 €/m²

Écart par rapport à la médiane +22,4 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 98.

Le prix au m² est supérieur à celui de 98 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 971 €/m²–3 300 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 450 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

350 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Pula

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

90 m²

Chambres

3

Salles de bain

4

ID de l’annonce

198331

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 350 000 € · Prix au m²: 3 889 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia