Appartement Poreč

À vendre · Poreč · Istarska

4 Chambres 98 m² Surface 4 Salles de bain
Prix demandé 245 000 € 2 500 €/m²

Description du bien

Appartement Porec, 98m2
ISTRA, POREC - Maison de plain-pied à réaménager à 1km de la mer Tout au long de l'année, dans la ville, vous pouvez trouver un lieu de repos, de divertissement, de sport, de loisirs, de visite du patrimoine historique et de nombreuses attractions touristiques. Si vous partez en voyage, vous pouvez visiter le parc national des Brijuni, entrer dans la fosse souterraine de Baredine, observer à travers le télescope de l'observatoire de Višnjan, pour admirer la beauté des villes magiques environnantes sur la côte ou dans l'intérieur de l'Istrie, vous amuser avec les dinosaures au Dinopark, descendre les toboggans du plus grand parc aquatique de Croatie Aquacolors et ressentir l'adrénaline sur la piste de karting de l'autoroute de Porec. Vous pouvez faire du vélo ou marcher sur les pistes cyclables le long du littoral, l'arrière-pays rural, les bosquets méditerranéens avec les vestiges de châteaux, des châteaux préhistoriques, des églises et des villas rustiques. À seulement 1km du centre-ville et de ses plages, nous vous proposons une maison de plain-pied composée de 2 appartements à réaménager. L'ensemble du rez-de-chaussée d'une surface totale de 98 m2 qui se compose en réalité de deux appartements séparés, l'un de 56 m2 et l'autre de 37 m2. Les appartements ont des entrées séparées et constituent des unités d'usage indépendantes. Les deux appartements nécessitent une rénovation. Les appartements disposent d'une cour d'entrée de 50m2 et d'un jardin d'environ 60m2. Excellente opportunité pour les investisseurs ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales. www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 500 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 796 €/m²
Écart par rapport à la médiane -34,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 191 €/m²–4 457 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 613 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
245 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Poreč
District
Poreč
Comté
Istarska
Code postal
34343
Surface habitable
98 m²
Superficie du terrain
60 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
ID de l’annonce
107259

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 245 000 € · Prix au m²: 2 500 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 98 m² · Superficie du terrain: 60 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Poreč, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia

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