Hotel Rovinj

Touristenobjekt, Rovinj, Grundstück 12.058 m²
ROVINJ – Erstklassiges Tourist- und Entwicklungsgrundstück 12,057 m² in der Touristisch‑Wirtschaftlichen Zone (T1, T2, T3) mit Meerblick, in der Nähe von Polari – außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit! Located in the highly sought-after city of Rovinj, the long-standing leader of Croatian tourism with the highest number of overnight stays in Croatia, this exceptional building plot represents a rare investment opportunity in one of the most prestigious coastal destinations in the Adriatic. Gelegen in der begehrten Stadt Rovinj, dem langjährigen Spitzenreiter des kroatischen Tourismus mit der höchsten Übernachtungszahl in Kroatien, stellt dieses außergewöhnliche Baugrundstück eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der prestigeträchtigsten Küstenziele der Adria dar. The land has a total area of 12,057 m² and is situated within the official Tourist and Economic Zone of Rovinj, fully defined by the city’s spatial and urban development plans. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 12,057 m² und liegt innerhalb der offiziellen Touristisch‑Wirtschaftlichen Zone von Rovinj, die vollständig durch die städtischen Raum‑ und Stadtentwicklungspläne definiert ist. The zoning allows for a wide range of tourism-related development, including T1 hotel construction, T2 tourist resort development, and T3 campsite facilities, making it highly suitable for large-scale hospitality or mixed tourism projects. Die Zonierung erlaubt eine breite Palette tourismusbezogener Entwicklungen, einschließlich T1‑Hotelbau, T2‑Touristenresort‑Entwicklung und T3‑Campingplatz‑Einrichtungen, was sie besonders geeignet für groß angelegte Hospitality‑ oder gemischte Tourismusprojekte macht. All necessary planning documentation and permits for development can be obtained in a relatively short timeframe, allowing investors to quickly proceed with project preparation and development for upcoming tourist seasons. Alle notwendigen Planungsunterlagen und Genehmigungen für die Entwicklung können in relativ kurzer Zeit beschafft werden, sodass Investoren zügig mit der Projektvorbereitung und -entwicklung für die kommenden Touristensaisons fortfahren können. The property benefits from excellent infrastructure in the immediate vicinity, including water connection and septic system already on site, with electricity available nearby. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, einschließlich Wasseranschluss und bereits vorhandener Kläranlage vor Ort, wobei Strom in der Umgebung verfügbar ist. The land is directly accessible from an adjacent road, ensuring easy logistics and construction access. Das Grundstück ist direkt von einer angrenzenden Straße aus zugänglich, was eine einfache Logistik und Baustellenzugänge gewährleistet. Located approximately 700 meters from the sea as the crow flies and around 4.5 km from Rovinj city centre, the site offers both proximity to the coast and convenient access to urban infrastructure, restaurants, marinas, and tourism facilities. Das Grundstück liegt etwa 700 Meter Luftlinie vom Meer und rund 4,5 km vom Stadtzentrum Rovinj entfernt, bietet sowohl Küstennähe als auch bequemen Zugang zu städtischer Infrastruktur, Restaurants, Marinas und Tourismuseinrichtungen. The land is fully cleared, well maintained, and ready for construction. Das Grundstück ist vollständig geräumt, gut gepflegt und bereit für den Bau. It offers an open sea view and is surrounded by a natural Mediterranean landscape, including a beautiful pine forest that enhances privacy and exclusivity. Es bietet einen freien Meerblick und ist von einer natürlichen mediterranen Landschaft umgeben, einschließlich eines schönen Kiefernwaldes, der Privatsphäre und Exklusivität erhöht. The property is fully enclosed with a solid concrete wall and wrought iron fencing, including a large sliding entrance gate, ensuring security and clear boundary definition. Die Immobilie ist vollständig von einer massiven Betonmauer und Schmiedeeisenzaun umschlossen, inklusive eines großen Schiebetors, was Sicherheit und klare Grenzdefinition gewährleistet. The plot consists of two cadastral parcels. Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen. On one parcel there is an existing ruin of approximately 135 m², while the second parcel contains a ruin of approximately 68 m². Auf einer Parzelle befindet sich eine bestehende Ruine von etwa 135 m², während die zweite Parzelle eine Ruine von etwa 68 m² enthält. With proper adaptation, these structures can be transformed into functional buildings or support facilities depending on the investor’s development concept. Mit entsprechender Anpassung können diese Strukturen je nach Entwicklungskonzept des Investors in funktionale Gebäude oder Unterstützungsanlagen umgewandelt werden. There is also the possibility of purchasing only part of the land, either a smaller parcel of approximately 6,666 m² or 5,363 m², providing flexibility for different investment strategies. Es besteht zudem die Möglichkeit, nur einen Teil des Grundstücks zu erwerben, entweder eine kleinere Parzelle von etwa 6,666 m² oder 5,363 m², was Flexibilität für verschiedene Investitionsstrategien bietet. The immediate surroundings include established tourist facilities with high visitor traffic during the season, further strengthening the commercial potential of the location. Die unmittelbare Umgebung umfasst etablierte Touristenanlagen mit hohem Besucheraufkommen während der Saison, was das kommerzielle Potenzial des Standorts weiter stärkt. The land is situated near the well-known settlement of Polari, one of Rovinj’s key tourist zones. Das Grundstück liegt in der Nähe der bekannten Ortschaft Polari, einer der wichtigsten Touristenzonen Rovinj. This is a rare and highly valuable development opportunity in a prime Rovinj location, combining zoning flexibility, infrastructure readiness, sea proximity, and strong tourism demand — ideal for hotel developers, resort investors, and long-term strategic real estate investment in Istria. Dies ist eine seltene und hochwertige Entwicklungschance in einer erstklassigen Lage Rovinj, die Zonierungsflexibilität, Infrastrukturbereitschaft, Meeresnähe und starke Tourismusanfrage kombiniert – ideal für Hotelentwickler, Resort‑Investoren und langfristige strategische Immobilieninvestitionen in Istrien. Ref: RE-U-2562Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Ref: RE-U-2562Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Der Makler‑/Vermittlungsvertrag wird vor der Besichtigung der Objekte unterzeichnet. Property advantages: Urbanized Immobilienvorteile: Urbanisiert