Haus Vodice

Vodice, Šibenik - Modernes freistehendes Erdgeschosshaus mit Garage und großem Garten
Kaiser Immobilien präsentiert: Freistehendes Haus mit zwei Wohnungen, Garage und großem Garten – Vodice Kaiser Immobilien ist stolz, eine ausgezeichnete Immobilie in Vodice vorzustellen, die maximale Nutzbarkeit und hohes Investitionspotenzial bietet. Dieses moderne freistehende Haus befindet sich auf einem Grundstück von 587 m² und bietet zwei Etagen mit völlig getrennten Zugängen, nur 1500 Meter vom Zentrum und vom Meer entfernt. ÜBER DAS HAUS UND DEN GRUNDRISS: Die Immobilie ist als geräumiges Erdgeschoss mit hohem Dachgeschoss konzipiert, mit einer gesamten nutzbaren Fläche, die den Komfort eines modernen Zuhauses mit der Möglichkeit einer touristischen Vermietung bietet. 1. Etage – ERDGESCHOSS (Alles an einem Ort): Das Erdgeschoss ist erstklassig organisiert, mit Fokus auf Komfort und Praktikabilität: Open‑Space Wohnbereich (32,87 m²): Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Schlafbereich: Zwei geräumige Zimmer (12,09 m² und 11,17 m²). Badezimmer: Zwei modern ausgestattete Badezimmer (5,15 m² und 3,88 m²). Hauswirtschaft: Separate Waschküche (1,91 m²) und Flure. Garage (17,11 m²): In das Gebäude integriert mit direktem Zugang. Überdachte Terrasse (19,58 m²): Verlängerung des Wohnzimmers in einer grünen Oase. 2. Etage – HOHES DACHGESCHOSS (Zusätzlicher Wohnraum): Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das nutzbare hohe Dachgeschoss mit einer Fläche von 65 m². Separater Eingang: Der Zugang erfolgt über äußere Metalltreppen an der Hausseite, wodurch das Dachgeschoss eine völlig eigenständige Einheit bildet. Potential: Der Raum ist ideal für die Gestaltung einer geräumigen zusätzlichen Wohnung, eines Studios oder eines Arbeitsbereichs. GARTEN: Auf dem 587 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiger Garten, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, einen Pool, einen Pavillon mit Grill oder zusätzliche Parkplätze zu bauen. GESAMTFLÄCHE DES HAUSES (Nettogebrauchte Fläche): Erdgeschoss (Geschlossener Raum + Garage): 95,12 m² Hohes Dachgeschoss (Nutzbar): 65,00 m² Überdachte Terrasse und Eingang: 20,63 m² GESAMT NUTZBARE OBJEKTFLÄCHE: 180,75 m² WARUM IST DIESE IMMOBILIE EINE HERVORRAGENDE INVESTITION? Dank des separaten Eingangs für das Dachgeschoss funktioniert das Haus als Objekt mit zwei Wohneinheiten. Dies ermöglicht dem Eigentümer die Kombination aus privatem Wohnen und profitabler Vermietung an einem der begehrtesten Standorte an der Adria. Maklerprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt und wird im Falle eines Immobilienkaufs fällig. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Werden Sie Eigentümer einer vielseitigen Immobilie in Vodice. Für alle Informationen kontaktieren Sie uns: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Joško Bašić E‑Mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/