Haus Poreč

Istrien, Umgebung von Poreč- Authentische istrische Villa 183m2 mit Pool und Sauna
Gelegen an der malerischen Westküste Istriens, ist Poreč einer der bekanntesten und meistbesuchten istrischen Städte. Eine reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasius-Basilika unter UNESCO-Schutz sichtbar sind, verknüpft sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus, und dank der gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheiten und der sicheren Gemeinschaft ist Poreč ein perfekter Ort zum Leben, Erholen oder Investieren in Immobilien. Entdecken Sie mit Kaiser Immobilien die einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer hochwertig renovierten Steinvilla zu werden, die den Geist traditioneller Architektur verkörpert und gleichzeitig alle Vorzüge modernen Luxus bietet. Gelegen auf einem Grundstück von 153 m², wurde diese charmante Immobilie mit einer Gesamtfläche von 183 m² sorgfältig rekonstruiert, um die Authentizität des ursprünglichen Steinhauses zu bewahren, während gleichzeitig modernste Ausstattungen eingeführt wurden, die den höchsten Wohnstandards entsprechen. Der Abschluss der Arbeiten ist für das Jahr 2025 geplant, und der zukünftige Eigentümer wird die Möglichkeit erhalten, den idealen Mix aus rustikaler Eleganz und funktionalem Komfort zu genießen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei jede Etage durchdacht gestaltet ist, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Im Untergeschoss, d.h. im Keller von 9 m², ist der Bau eines Weinkellers vorgesehen – ein perfekter Ort für Sammler und Weinliebhaber, der nach persönlichen Wünschen gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss, das den Hauptwohnraum bildet, umfasst ein helles Wohnzimmer von 22,40 m² mit elektrischem Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht, eine separate Küche mit Essbereich von 27,20 m² sowie ein Gästetoilette von 1,2 m². Der Raum ist mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet, und zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über gewährleisten Haier-Klimageräte, die in allen Räumen installiert sind. Die innere Treppe (6,2 m²) führt in den ersten Stock, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,50 m² verfügt über ein privates Bad (3,3 m²) und einen eigenen Kleiderschrank (3,70 m²), während das zweite, etwas geräumigere Zimmer von 17,50 m² ein Bad von 6,90 m² sowie einen Zugang zu einer überdachten Terrasse von 15,80 m² bietet – ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Entspannen an der frischen Luft. Die oberste Etage, das hohe Dachgeschoss, ist für zwei weitere außergewöhnlich große Schlafzimmer reserviert, jedes mit einer Größe von 22 m² und eigenen Bädern. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein zusätzlicher Abstellraum von 2,90 m², geeignet zur Aufbewahrung von Bettwäsche oder Haushaltsgegenständen. Der Immobilie verleiht ein besonderer Wert ein privater Salzwasserpool mit einer großen Sonnenterrasse von 61,20 m² sowie eine Sauna von 2,6 m², die ein vollständiges Entspannungserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Weiterhin gibt es einen praktischen Waschraum von 2,80 m² und einen Technikraum von 3,80 m². Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere – Garten und Terrasse sind mit einheimischem istrischem Stein gepflastert, während die Außenfenster aus Holz mit Doppelverglasung gefertigt sind, was die Harmonie zwischen traditionellem Design und moderner Qualität zusätzlich betont. Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre garantiert, und die üppige Vegetation dient als natürliche lebende Hecke, die zur Ruhe und Intimität des Aufenthalts beiträgt. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Parkplatz, und dank der ruhigen Lage ist in unmittelbarer Nähe ein zusätzlicher Stellplatz für ein zweites Fahrzeug zu finden. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, inklusive einer komplett ausgestatteten Küche, fertiggestellten Bädern und dem Gästetoilette, wobei die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, gegen einen Aufpreis von 55.000 € die Option einer vollständigen Designausstattung nach den gezeigten Visualisierungen zu wählen. Für alle, die Luxus, Komfort und authentische Tradition verbinden möchten, stellt diese Villa an einem der begehrtesten Standorte in Poreč ein Traumhaus dar – ein elegantes Refugium für Hedonisten und wahre Liebhaber des istrischen Lebensstils. Nähe zu Einrichtungen: Poreč, Zentrum- 13 km Restaurant- 350 m Café- 70 m Geschäft- 70 m Weinhandlung- 80 m Meer- 6 km Post- 850 m Grundschule- 750 m Busbahnhof- 800 m Flughafen- 50 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Wien: 531 km Poreč - Budapest: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-125 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/