Grundstück Marina

Gewerbegrundstück - marina (vrsine)
WIRTSCHAFTSGRUNDSTÜCK - MARINA (VRSINE) Wirtschaftsgrundstück 7.168 m² Vrsine (Gemeinde Marina) Zone I2 Lage: Vrsine, Gemeinde Marina (Splitsko-dalmatinska Gespanschaft) Fläche: 7.168 m² Eigentum: Ordnungsgemäß 1/1, lastenfrei Nutzung: Wirtschaftlich-produktiv, überwiegend handwerkliche Nutzung (Zone I2) Beschreibung und aktueller Zustand der Immobilie: Es wird ein attraktives und kommerziell äußerst potentes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.168 m² zum Verkauf angeboten. Auf dem Gelände wird derzeit eine maschinelle Bodenbearbeitung mit Bagger und Steinbrecher durchgeführt, was bedeutet, dass dem Käufer ein vorbereiteter, geräumter und ebener Boden übergeben wird. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich bereits ein aktiver und umzäunter Wirtschaftsbereich, der der Lagerung von Booten und Wohnmobilen (Trockenmarina) dient, was die hervorragende unternehmerische Mikrolage und die Nachfrage in diesem Gebiet weiter bestätigt. Raumplanungsbedingungen und Bauoptionen: Mindestbaulastfläche: 2.000 m² Geschossigkeit: P+1 (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss), wird genauer gemäß den besonderen Bauvorschriften definiert. Gestaltetes Grün: Mindestens 20% der Grundstücksfläche sind für Grünflächen vorgesehen. Zulässige Objekte und Nutzung: Lager- oder Produktionshallen, Handwerksbetriebe, Logistik‑ und Inhaltszentren sowie Geschäfts‑Produktionsobjekte (abhängig von technischen Merkmalen und planungsrechtlichen Bedingungen). Umweltbedingung: Ausschließlich gewerbliche Tätigkeiten und saubere Industrie, die durch ihre technologischen Prozesse Umwelt und Siedlung nicht gefährden. Infrastruktur und Stromanschluss: HEP ODS hat offiziell das Vorhandensein eines Mittelspannungsnetzes bestätigt, das die Landstraßen in Vrsine durchquert. Für die zukünftige Anbindung dieses Grundstücks an das Netz ist der Bau einer neuen Transformatorstation (TS) vorgesehen, verbunden mit dem üblichen Verfahren zur Festlegung einer offiziellen technischen Lösung durch HEP. Vorteile für Investoren: Das Grundstück bietet maximale Flexibilität aufgrund seiner großen Fläche und besteht aus 3 Parzellen. Durch bereits begonnene Erdarbeiten und die Nähe zu bestehenden Lagerkapazitäten für den nautischen Tourismus ist die Lage ideal für Logistikzentren, Trockendocks, Produktionsstätten leiser Handwerke oder Vertriebszentren in der Nähe von Trogir, Split und dem Flughafen.