Apartment Povljana

Povljana, Pag - 2-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude, Erdgeschoss
ZU VERKAUF! Es wird eine Wohnung (S2) im Erdgeschoss eines Neubaus mit sechs Wohneinheiten mit Meerblick im Ort Povljana auf der Insel Pag zum Verkauf angeboten. Die Wohnung hat eine Fläche von 68,63 m² inklusive aller Nebenräume und ist im Grunde zweistöckig mit Wohnbereich und eigenem Grundstück – Garten. Sie besteht aus: - Eingangsflur - Open‑Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich und Ausgang zur Terrasse und zum Grundstück - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit WC - überdachte Terrasse mit ungestörtem Meerblick Zur Wohnung gehört ein zugehöriger Parkplatz vor dem Gebäude – jeder Stellplatz ist mit einer Vorbereitung für das Laden von Elektroautos ausgestattet. Die Konstruktion ist fertiggestellt, die Außenfenster wurden eingebaut: Aluplast-Fenster, elektrische Rollladenantriebe, Mückennetze, 4S-Glas (4S = Four Seasons Glas, vier Jahreszeiten – reguliert die Wärmeübertragung je nach Jahreszeit bzw. Außentemperatur, im Sommer reduziert es die Aufheizung durch verstärkte Reflexion der Sonnenstrahlen, im Winter ermöglicht es das Aufheizen durch Sonnenstrahlen, sorgt für verbesserte Isolation und verhindert Kondensation, reduziert die Heiz- und Klimatisierungskosten). Dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, das sich noch im Bau befindet, liegt in einer guten Lage im ruhigen Teil von Povljana, 400 Meter vom Meer und einem Sandstrand mit freiem Meerblick entfernt, sowie 120 Meter vom Ortszentrum. In der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen und ruhigen Urlaub. Der nächste Strand ist sandig und für Familien sowie ältere Menschen geeignet. Viel natürliches Licht wird durch große Glaswände gewährleistet – im Wohnbereich Glaswände von 4 m x 2,2 m und die Ausrichtung jeder Einheit auf drei Seiten. Der etablierte Investor hat dafür gesorgt, dass dieses Neubauprojekt nach den höchsten Fachstandards und mit besonderer Sorgfalt für jedes Detail gebaut wird: - Hochwertige Materialien; beim Bau wurden ausschließlich die besten Materialien verwendet. - Das Grundkonstruktionssystem des Gebäudes ist Stahlbeton, die Wände bestehen aus Porotherm Profi Ziegeln. - Klimageräte für Heizung und Kühlung in jedem Schlafzimmer und im Wohnbereich - Böden mit erstklassigen Unterlagen belegt - Erstklassige Keramik und Sanitäranlagen - PVC ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und Mückennetzen - Große verglaste Flächen - Terrassenbegrenzungen sind eine Kombination aus festen und Glasgeländern - Einbruch- und feuerfeste Eingangstür - Video‑Türsprechanlage, Satellitenfernsehen - Alle Räume verfügen über geeignete Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung sowie Schalldämmung. - Schalldämmung der Zwischendeckenkonstruktion - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Bädern DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDSTEUER! Der voraussichtliche Baubeginn und Einzug wird für 12/2024 erwartet. Jahr. Dokumentation und Eigentum sind in Ordnung. Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich.