Apartment Povljana

Povljana, Pag - 2-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude, Erdgeschoss
ZU VERKAUF! Es wird eine Wohnung (S1) im Erdgeschoss eines Neubaus mit sechs Wohneinheiten mit Meerblick im Ort Povljana auf der Insel Pag verkauft. Die Wohnung hat eine Fläche von 77,74 m2 inklusive aller Nebenräume und ist im Grunde zweistöckig mit Wohnbereich und eigenem Außenbereich – Garten. Sie besteht aus: - Eingangsflur - Open‑Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Außenbereich - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit WC - überdachte Terrasse mit ungestörtem Meerblick Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Parkplatz vor dem Gebäude – jeder Parkplatz ist mit einer Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos ausgestattet. Die Konstruktion ist fertiggestellt, die Außenfenster wurden eingebaut: Aluplast-Fenster, elektrische Rollladenantriebe, Mückennetze, 4S-Glas (4S = Four Seasons Glas, vier Jahreszeiten – reguliert die Wärmeübertragung je nach Jahreszeit bzw. Außentemperatur, im Sommer reduziert es die Aufheizung durch verstärkte Reflexion der Sonnenstrahlen, im Winter lässt es die Sonnenwärme herein, sorgt für verbesserte Isolation und verhindert Kondensation, was niedrigere Heiz- und Klimatisierungskosten ermöglicht). Dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, das sich noch im Bau befindet, liegt in einer guten Lage im ruhigen Teil von Povljana, 400 Meter vom Meer und vom Sandstrand mit freiem Meerblick entfernt, sowie 120 Meter vom Ortszentrum. Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen und ruhigen Urlaub. Der nächste Strand ist sandig und geeignet sowohl für Familien als auch für ältere Personen. Viel natürliches Licht wird durch große Glaswände gesichert – im Wohnbereich Glaswände von 4 m x 2,2 m und die Ausrichtung jeder Wohnung auf drei Seiten. Der etablierte Investor hat dafür gesorgt, dass dieser Neubau nach den hochwertigsten Baunormen nach den höchsten Fachstandards mit besonderer Sorgfalt für jedes Detail ausgeführt wird: - Hochwertige Materialien; beim Bau wurden ausschließlich die hochwertigsten Materialien verwendet. Das grundlegende konstruktive System des Gebäudes ist Stahlbeton, die Wände bestehen aus Porotherm‑Profi-Ziegeln. - Klimagerät für Heizung und Kühlung in jedem Schlafzimmer und im Wohnbereich - Böden mit erstklassigen Unterlagen belegt - Erstklassige Keramik und Sanitäranlagen - PVC‑ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und Mückennetzen zum Schutz vor Mücken und Insekten - Große verglaste Flächen - Terrassenbegrenzungen sind eine Kombination aus festen und Glasgeländern - Einbruch- und feuerfeste Eingangstür - Video‑Türsprechanlage, Satellitenfernsehen - Alle Räume verfügen über geeignete Wärme‑ und Feuchtigkeitsisolierung sowie Schalldämmung. - Schalldämmung der Zwischendeckenkonstruktion - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Badezimmern DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDSTEUER! Der geplante Baubeginn und Einzug wird für 12/2024 erwartet. Jahr. Dokumentation und Eigentum sind in Ordnung. Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich.