Apartment Rijeka

ŠKURINJE | 2S+DB | 64 m² | NIEDRIGE ETAGE | NEUE FASSADE UND DACH | Fahrstuhl bis Ende des Jahres
ŠKURINJE | 2S+DB | 64 m² | NIEDRIGE ETAGE | NEUE FASSADE UND DACH | AUFZUG BIS ENDE DES JAHRES Casa Bella aus dem Angebot hebt die funktionale, möblierte Wohnung mit einer Fläche von 64 m² hervor, die sich in einer unteren Etage eines Wohngebäudes in einer der begehrtesten Mikrolagen in Škurinje befindet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum und einem Holzlager. Die Wohnung wird möbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ein Einziehen ohne zusätzliche Ausstattung ermöglicht. Heizung und Kühlung über Klimageräte. GEBAEUDE UND WESENTLICHE INVESTITIONEN Das Gebäude hat eine umfangreiche Sanierung erfahren. Die Renovierung von Dach und Fassade ist gerade abgeschlossen, wobei eine Wärmedämmung angebracht wurde, wodurch die Energieeffizienz des Objekts verbessert wurde. Die Balkone wurden ebenfalls erneuert und umgebaut, und bis Ende dieses Jahres ist die Fertigstellung des Aufzugs vorgesehen, was die Wohnqualität und den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Im Rahmen der aktuellen Gebäudesanierung wurde ein neues Videoüberwachungssystem installiert, das mit der Gegensprechanlage verbunden ist und den Bewohnern einen visuellen Einblick in die Person, die an der Gegensprechanlage ruft, ermöglicht, wodurch Sicherheit und Zugangskontrolle zum Gebäude weiter erhöht werden. Ein besonderer Vorteil sind zwei Wärmerückgewinnungsanlagen, die an der Nordwand in einem der Zimmer und an der Südwand im Wohnzimmer installiert sind. Die Wärmerückgewinnungsanlagen ermöglichen einen kontrollierten Luftaustausch, die Zufuhr von frischer Außenluft und die Ableitung von verbrauchter Innenluft, wobei ein Teil der Wärme zurückgewonnen wird. Auf diese Weise verbessern sie die Luftqualität, helfen bei der Regulierung der Feuchtigkeit und verringern die Gefahr von Kondensation und Schimmel. Die aktuelle monatliche Rücklage beträgt 39 €, und aufgrund von Investitionen in die Sanierung des Gebäudes und die Installation der genannten Systeme ist eine Erhöhung auf etwa 80 € vorgesehen. LOKATION – ŠKURINJE Škurinje ist einer der praktischsten Standorte in Rijeka für das Familienleben, besonders für Eltern, die ihren Kindern mehr Selbstständigkeit ermöglichen und sich selbst die tägliche Organisation erleichtern wollen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Grundschule, zu der die Kinder selbständig zu Fuß gehen können. Kindergärten, Geschäfte und Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen, öffentlicher Nahverkehr und schnelle Anbindung an die Rijeka-Umgehungsstraße. Die Nähe zur Schule ermöglicht den Kindern ein selbständiges Erreichen des Unterrichts und erleichtert den berufstätigen Eltern die tägliche Logistik erheblich. Die Wohnung hat keinen zugehörigen privaten Parkplatz, befindet sich jedoch in einer der hochwertigeren Straßen von Škurinje mit einer großen Anzahl verfügbarer Parkplätze, etwa 50 Plätze in der Umgebung. AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Neben dem Familienleben stellt diese Immobilie aufgrund der Nähe zu mehreren Rijeka-Universitäten, darunter die Medizinische Fakultät, die Technische Fakultät und das Fachhochschule, eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, gute Verkehrsanbindung und die für den Alltag notwendigen Einrichtungen hat die Wohnung Potenzial für langfristige Vermietung an die Studentenschaft, aber auch an andere Mieter. DOKUMENTATION UND KAUFMÖGLICHKEIT Teilungseigentum Eigentum 1/1 Das Gebäude besitzt eine Nutzungsbewilligung Kauf möglich über einen Wohnkredit WIR LADEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN! Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für die Besichtigung rufen Sie an: 099 201 2189