Apartment Bivio

Rijeka, Bivio – Wohnung (3) 1 SZ+Wohnzimmer mit großer Terrasse 100 m vom Meer entfernt
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt Wohnungen in einem kleinen Doppelhaus mit mehreren Wohneinheiten auf den Markt, bei denen moderne Lösungen und hohe Lebensqualität im Fokus stehen. Das Projekt befindet sich in Biviu, dem westlichen Teil der Stadt Rijeka, was aufgrund der Anbindung an Rijeka, Opatija, der Nähe zum Meer, der Umgehungsstraße und anderer Einrichtungen eine sehr attraktive Lage ist. Die unmittelbare Nähe zum Meer in fußläufiger Entfernung (100 m Luftlinie) ermöglicht die maximale Nutzung aller damit verbundenen Vorteile, frischer Luft und eines wirklich herrlichen Panoramablicks auf die gesamte Kvarner-Bucht und die Opatija-Küste. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit Schnellstraßen und Autobahnen zu anderen Stadtteilen, Istrien, dem Rest Kroatiens und den Nachbarländern. Der nächstgelegene Anschluss an die Schnellstraße ist der Knotenpunkt Matulji, nur 4 Minuten Fahrt entfernt. Die städtische Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Wichtige soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sporthallen, Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von 2 km. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen, die vier Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie einen Keller mit Garagenraum beherbergen, in dem die meisten Parkplätze untergebracht werden, die mit einer Installation und Vorbereitung für das Laden von Elektroautos ausgestattet sind. Neben dem Parken in der Kellerebene oder auf dem Grundstück erhält jede Wohnung einen eigenen Abstellraum / Lager. Jede Etage hat Wohnbereiche, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und einen Zugang zum Außenbereich haben, und jede Wohnung bietet einen Meerblick bei maximaler Wahrung der Privatsphäre. Ein sehr wichtiges Element sind die vergrößerten Terrassenflächen und die dazugehörigen Außenanlagen für zwei Wohnungen, die ideal für familiäres Beisammensein mit Grill, Außenküche, Kinderspielplatz oder sogar Jacuzzi sind. Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, zu dem eine Außentreppe führt, und die Wohnungen werden über eine Kommunikationsvertikal erschlossen, in der Treppe und Aufzug geschlossen sind. Alle Wohnungen haben Wohnbereiche, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind, mit Möglichkeit zum Ausgang nach außen, und bieten gleichzeitig maximale Privatsphäre sowie einen wunderschönen Meerblick. Die Innenaufteilung der Wohnungen ist so gestaltet, dass die Räume optimal genutzt und für die Aufbewahrung von Kleidung und anderen Gegenständen geeignet sind. Jede Wohnung hat im Eingangsbereich einen Platz für einen Kleiderschrank (zusätzlich zu den geräumigen Kleiderschränken in allen Schlafzimmern). Die Heizung aller Wohnungen erfolgt bodenständig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Kühlung wird durch ein separates Multisplit-Wandklimasystem in allen Zimmern und dem Wohnbereich ermöglicht. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Außengeräte sind auf dem Dach installiert, um Lärm zu vermeiden und die gesamte Außenfläche des Gebäudes nutzbar zu machen. Das Tragwerk besteht aus einer bewehrten Betonmonolithkonstruktion mit einer Stärke von 20–25 cm. Die Trennwände sind je nach Anforderung aus Gipskarton oder Porenbeton gefertigt. Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen sind aus Parkett, während die Badezimmer mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind. Die Fassade ist mit einem ETICS-System und einer Wärmedämmung von 10 cm versehen. Die Balkone sind mit Glasgeländern umgeben, die Außenfenster sind aus Aluminium mit integrierten elektrischen Rollläden oder Jalousien. Diese Einzimmerwohnung ist hinsichtlich des geschlossenen Wohnraums die kleinste aller vier Wohnungen im Gebäude, hat jedoch die größte Außenfläche von beeindruckenden 118 m²! Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Vom Wohnbereich führt ein Zugang zu einer Loggia mit Meerblick. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 44,43 m². Zur Wohnung gehört ein Abstellraum von 3,1 m² sowie die bereits erwähnte große Außenfläche, die über Balkontüren vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Außenfläche ist eben, rechteckig, grenzt auf einer Seite an einen Wald, auf der anderen Seite bietet sie einen herrlichen Meerblick und hebt die bereits schöne Wohnung auf ein völlig neues Niveau. Im Außenbereich vor dem Gebäude gibt es einen Stellplatz von ca. 15 m². Ausgezeichnete Immobilie für Einzelpersonen oder Paare in hochwertigem Neubau an einer sehr attraktiven und praktischen Lage ohne Kompromisse. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer von 3 %! Ufer und nächster Strand – 300 Meter / 4 Minuten zu Fuß (100 Meter Luftlinie) Zentrum Rijeka – 4 km / 7 Minuten Zentrum Matulj – 4 km / 7 Minuten Zentrum Opatija – 6 km / 8 Minuten Nächster Supermarkt – 3 km / 4 Minuten Flughafen Rijeka – 30 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 100 km / 70 Minuten Flughafen Zagreb – 175 km / 120 Minuten Ljubljana – 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest – 500 km Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Objektcode: 101-303