Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 112 m² Fläche 3 Badezimmer
Angebotspreis 415 000 € 3 705 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula, Veli vrh, Wohnung 112,87 m², 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer, 2. Stock, Aufzug, Garage, #zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung (3S + DB) von 112,87 m2, im zweiten Stock eines Wohnhauses mit insgesamt zwei Etagen, im attraktiven Teil von Pula - Veli vrh.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Lage im Zentrum des Dorfes aus, in der Nähe der Natur und einer ruhigen Umgebung, was sie für Familien und alle, die einen angenehmen Lebensraum mit schöner Aussicht und viel Sonnenlicht suchen, attraktiv macht.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost-West, wodurch eine optimale Beleuchtung während des ganzen Tages gewährleistet wird.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse und einen zusätzlichen Abstellraum/Lagerraum, der eine funktionale und praktische Raumaufteilung bietet.
Zu den weiteren Vorteilen dieser Wohnung gehören ein Anti-Diebstahl-Tor, eine Garage für zwei Fahrzeuge, Sat-TV sowie ein Aufzug für einen einfachen Zugang.
Heizen und Kühlen werden durch Strom, Wärmepumpen in allen Räumen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen gelöst, was eine angenehme Temperatur während des ganzen Jahres ermöglicht.
Ein gepflegter Garten trägt zusätzlich zum Gefühl der Privatsphäre und Wohnqualität bei.
Die Lage der Wohnung auf Veli vrh ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Infrastruktur, während die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Privatsphäre bieten.
Die Wohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein hochwertiges Zuhause in einer ausgezeichneten Lage in Pula suchen.
Für weitere Informationen oder eine Vereinbarung über die Besichtigung, fühlen Sie sich frei, uns zu kontaktieren.**Interessierte Käufer können die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie erhalten und diese über unsere Agentur nur mit vorheriger Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrages oder des Immobilienbesichtigungsprotokolls besichtigen.**** Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 3% + Mehrwertsteuer.**

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 705 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 075 €/m²
Abweichung vom Median +20,5 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 83.

Der Preis pro m² liegt über dem von 83 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 920 €/m²–3 613 €/m² Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 560 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
415 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Badezimmer
3
Anzeigen-ID
305262

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Aufzug
Garage
Garten
Parkplätze
Terrasse
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 415 000 € · Preis pro m²: 3 705 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 112 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 3

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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