Apartment Ližnjan

Zu verkaufen · Ližnjan · Istarska

3 Zimmer 92 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 450 000 € 4 891 €/m²

Objektbeschreibung

Exklusiv - geräumige Wohnung mit großem Garten
EXKLUSIV - geräumige Wohnung mit großem Garten
LIZNJAN Im äußersten Südosten Istriens, in der Landschaft der mediterranen Vegetation der Brnistra, liegt das Fischer- und Bauerndorf Ližnjan-Lisignano mit Blick auf die Kvarner Bucht bis zu den Inseln Cres und Lošinj.
Die Gemeinde Ližnjan-Lisignano umfasst auch die nahe gelegenen Siedlungen Valtura, Muntić, Jadreške und Šišan.Die ferne, aber berührende Geschichte dieser Gebiete ist in den Überresten der römischen Siedlung Visace (Nesactium) unweit von Valtura aufgezeichnet, und in der Kirche der Muttergottes von Kuj hat sie uns ein erhaltenes frühchristliches Mosaik hinterlassen.
Direkt an einem der begehrtesten Orte in Ližnjan, nur 800 m von wunderschönen Stränden entfernt, befindet sich dieser hochwertige Neubau.
Der Neubau besteht aus städtischen Gebäuden mit Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Stock und im dritten Stock.
Neben der außergewöhnlichen Bauqualität dieser außergewöhnlichen Lage sind die Wohnungen im Grundriss sehr gut konzipiert, wobei der Schwerpunkt auf dem Raum in jedem der Räume liegt.
Die Wohnung besteht aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (Zimmer mit Bad), Bad, Flur mit einer Gesamtfläche von 92m2.
Die Wohnung hat auch 2 Parkplätze.
Neben der Wohnung befindet sich ein großer Garten mit Gartenhaus, Grill, Außenküche und Dusche.
(Der Hof ist mit einem Tor geschlossen)
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage.
VORTEILE DER WOHNUNG:
- HOCHWERTIGES NEUBAUEN
- IN DER NÄHE DES MEERES - 800m
- Fußbodenheizung
- KLIMAANLAGEN IM ZIMMER
- PVC Tischlerei
- WOHNUNG MIT MEERBLICK
Für alle weiteren Fragen und Absprachen rund um die Besichtigung und Präsentation des Projekts stehen Ihnen zur Verfügung:
Gabriele Lovrinović
Assistent bei der Vermittlung
Mob: 097 7617 229
E-Mail: [email protected]

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 891 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 091 €/m²
Abweichung vom Median +58,2 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 100.

Der Preis pro m² liegt über dem von 100 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 689 €/m²–3 291 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 460 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Ližnjan-Lisignano für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
450 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Ližnjan
Bezirk
Ližnjan
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52203
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Erste Reihe am Meer
Ja
Anzeigen-ID
222661

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Garten
Parkplätze
Meerblick
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 450 000 € · Preis pro m²: 4 891 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 92 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 2

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Erste Reihe am Meer: Ja

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Ližnjan-Lisignano tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 424 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Ort: Ližnjan, Istarska - Apartment Auf der Karte anzeigen

Über die Gegend: Ližnjan

Ližnjan ist ein Dorf in der Gespanschaft Istrien, Kroatien. Die Gemeinde hat laut Volkszählung 2021 4087 Einwohner. Ližnjan/Lisignano liegt an der südlichsten Spitze Istriens nahe Pula/Pola. Erstmals erwähnt wurde Ližnjan/Lisignano im Jahre 990.

Einwohnerzahl: 4 087

Quelle: Wikipedia

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