Hotel Bale

Turistický objekt, Bale, 400 m²
Umístěná v historickém srdci Bale, jen několik minut od Rovinja a pouhých 8 kilometrů od Jaderského moře, tato výjimečná kamenná nemovitost čte jako živá pohádka zapletená do struktury jednoho z nejkrásněji zachovaných měst Istrie. Rozkládající se na přibližně 400 metrech čtverečních na pozemku o rozloze 200 metrů čtverečních, nemovitost spojuje historickou architekturu, zavedenou pohostinnost a vzácný rozvojový potenciál v lokalitě, která stále roste jak v kulturním, tak v realitním významu. Bale je oslavováno pro svou autentickou istrijskou atmosféru, kde kamenné ulice, starobylé kamenné domy a vrstvy historie sahají až do římských dob. Obklopené poli, lesy a otevřenou krajinou, ale zároveň blízko pobřeží, město nabízí vzácnou rovnováhu mezi klidem a propojením. Jeho architektonická integrita a kulturní hloubka činí z Bale destinaci pro ty, kteří jsou přitahováni nadčasovou krásou, pomalým životním stylem a smysluplnými zážitky zakořeněnými v místě. Nacházející se přímo v jádru starého města, nemovitost v současnosti funguje jako dobře zavedený koncept pohostinství a turistiky s pevnou reputací a dlouholetou tradicí. Plně vybavený interiér zahrnuje pět zařízených studiových apartmánů určených pro krátkodobé ubytování, spolu s komerčním prostorem v přízemí, který v současnosti funguje jako restaurace. Restaurace je konzistentně vysoce hodnocena v předních mezinárodních průvodcích a byla uznána jedním z nejčtenějších regionálních periodik jako jedna z deseti nejlepších gastronomických destinací v Istrii a regionu Kvarner. Bale samotné prochází promyšlenou transformací v rámci iniciativy Grad Hotel Bale, přičemž tato nemovitost je umístěna přímo v centru vývoje města. Celková dokončená vnitřní plocha je přibližně 250 square meters, doplněna kolem 150 square meters krásně uspořádaného dvora, který zvyšuje jak zážitek hostů, tak každodenní užívání. Součástí prodeje je další historický prvek nemovitosti s schváleným stavebním povolením, architektonickým projektem a směrnicemi pro zachování, umožňující výstavbu dalších 150 square meters obytné plochy, což je vzácná a vysoce hodnotná příležitost v chráněné historické zóně. Komerní prostor v přízemí nabízí flexibilitu a může být přeměněn na rezidenční využití podle vize budoucího vlastníka, ať už jde o butikový hotel, soukromou rezidenci s příjmovými apartmány, kreativní koncept pohostinství nebo rafinovanou smíšenou investici. Autentický, atmosférický a plný možností, tato kamenná nemovitost v Bale představuje vzácnou příležitost vlastnit kousek architektonické duše Istrie, spojující ověřený obchodní výkon, rezidenční flexibilitu a dlouhodobou hodnotu v jednom z nejpůvabnějších historických měst regionu poblíž Rovinj. Ref: RE-U-44918 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování/agenturní smlouva je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Urbanizovaná, stavební povolení