Hotel Bale

Objet touristique, Bale, 400 m²
Située au cœur historique de Bale, à quelques minutes de Rovinj et à seulement 8 kilomètres de la mer Adriatique, cette extraordinaire propriété en pierre se lit comme un conte de fées vivant tissé dans le tissu de l'une des villes les mieux préservées de l'Istrie. S'étendant sur environ 400 mètres carrés sur 200 mètres carrés de terrain, la propriété allie architecture patrimoniale, hospitalité établie et potentiel de développement rare dans un emplacement qui continue de gagner en importance culturelle et immobilière. Bale est célébrée pour son atmosphère istrienne authentique, où les rues pavées, les anciennes maisons en pierre et les couches d'histoire remontent à l'époque romaine. Entourée de champs, de forêts et de campagne ouverte, tout en étant proche de la côte, la ville offre un rare équilibre entre tranquillité et connexion. Son intégrité architecturale et sa profondeur culturelle font de Bale une destination pour ceux qui sont attirés par la beauté intemporelle, le mode de vie lent et les expériences significatives ancrées dans le lieu. Située directement dans le cœur de la vieille ville, la propriété fonctionne actuellement comme un concept d'hospitalité et de tourisme bien établi, avec une solide réputation et une longue tradition. L'intérieur entièrement équipé comprend cinq studios meublés conçus pour un hébergement de courte durée, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée actuellement exploité comme restaurant. Le restaurant est constamment bien classé dans les principaux guides internationaux et a été reconnu par l'une des publications les plus lues de la région comme l'une des dix meilleures destinations gastronomiques en Istrie et dans la région de Kvarner. Bale elle-même subit une transformation réfléchie grâce à l'initiative de développement Grad Hotel Bale, avec cette propriété positionnée au cœur même de l'évolution de la ville. La superficie totale de l'intérieur fini est d'environ 250 mètres carrés, complétée par environ 150 mètres carrés d'une cour magnifiquement aménagée qui améliore à la fois l'expérience des invités et le plaisir quotidien. Inclus dans la vente, un élément historique supplémentaire de la propriété avec un permis de construire approuvé, un projet architectural et des directives de conservation, permettant le développement de 150 mètres carrés d'espace résidentiel supplémentaire, une opportunité rare et très précieuse dans une zone historique protégée. L'espace commercial au rez-de-chaussée offre flexibilité et peut être converti en usage résidentiel, selon la vision du futur propriétaire, qu'il s'agisse d'un hôtel-boutique, d'une résidence privée avec des appartements générant des revenus, d'un concept d'hospitalité créatif ou d'un investissement mixte raffiné. Authentique, atmosphérique et riche en possibilités, cette propriété en pierre à Bale représente une chance rare de posséder un morceau de l'âme architecturale de l'Istrie, combinant performance commerciale éprouvée, flexibilité résidentielle et valeur à long terme dans l'une des villes historiques les plus captivantes de la région près de Rovinj. Ref: RE-U-44918Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Urbanisé, Permis de construire