Hotel Bale

Struttura turistica, Bale, 400 m²
Situata nel cuore storico di Bale, a pochi minuti da Rovigno e a soli 8 chilometri dal mare Adriatico, questa straordinaria proprietà in pietra sembra una fiaba vivente intrecciata nel tessuto di una delle città più splendidamente conservate dell'Istria. Estesa su circa 400 metri quadrati su un terreno di 200 metri quadrati, la proprietà combina architettura d'epoca, ospitalità consolidata e raro potenziale di sviluppo in una posizione che continua a crescere sia in termini culturali che immobiliari. Bale è celebrata per la sua autentica atmosfera istriana, dove le strade acciottolate, le antiche case in pietra e gli strati di storia risalgono all'epoca romana. Circondata da campi, foreste e campagne aperte, ma vicina al mare, la città offre un raro equilibrio tra tranquillità e connessione. La sua integrità architettonica e la profondità culturale rendono Bale una destinazione per chi è attratto dalla bellezza senza tempo, dallo stile di vita lento e da esperienze significative radicate nel luogo. Situata direttamente nel cuore del centro storico, la proprietà opera attualmente come un consolidato concetto di ospitalità e turismo con una forte reputazione e una tradizione di lunga data. L'interno completamente attrezzato comprende cinque monolocali arredati progettati per soggiorni brevi, insieme a uno spazio commerciale al piano terra attualmente gestito come ristorante. Il ristorante è costantemente molto ben valutato nelle principali guide internazionali ed è stato riconosciuto da una delle pubblicazioni più lette della regione come una delle dieci migliori destinazioni gastronomiche in Istria e nella regione del Quarnero. Bale stessa sta attraversando una trasformazione ponderata grazie all'iniziativa di sviluppo Grad Hotel Bale, con questa proprietà posizionata al centro dell'evoluzione della città. L'area interna finita totale è di circa 250 metri quadrati, completata da circa 150 metri quadrati di un cortile splendidamente organizzato che migliora sia l'esperienza degli ospiti sia il godimento quotidiano. Incluso nella vendita vi è un ulteriore elemento storico della proprietà con permesso di costruzione approvato, progetto architettonico e linee guida di conservazione, che consente lo sviluppo di ulteriori 150 metri quadrati di spazio residenziale, un'opportunità rara e di grande valore all'interno di una zona storica protetta. Lo spazio commerciale al piano terra offre flessibilità e può essere convertito in uso residenziale, a seconda della visione del futuro proprietario, che si tratti di un boutique hotel, una residenza privata con appartamenti a reddito, un concetto creativo di ospitalità o un raffinato investimento a uso misto. Autentica, suggestiva e ricca di possibilità, questa proprietà in pietra a Bale rappresenta un'opportunità rara di possedere un pezzo dell'anima architettonica dell'Istria, combinando una comprovata performance commerciale, flessibilità residenziale e valore a lungo termine in una delle città storiche più affascinanti della regione, vicino a Rovigno. Ref: RE-U-44918Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: tassa di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Urbanizzata, Permesso di costruzione