Dům Vižinada

Vila, Vižinada, 186 m², pozemek 1.000 m²
Vizinada Istria Středomořský dům na prodej s bazénem a panoramatickými výhledy představuje prémiovou realitní příležitost v severozápadní Istrii, nacházející se 16 km od Jaderského moře a ideální pro kupce hledající luxusní vily v Istrii, novostavby u Motovunu nebo investiční nemovitost s vysokým turistickým nájemním potenciálem. S celkovou obytnou plochou 186 m2 na prostorném pozemku o rozloze 1000 m2 tato moderní středomořská vila spojuje tradiční istrijskou architekturu s současným designem, nabízí soukromí, přírodu a úchvatné otevřené výhledy, což ji činí vysoce atraktivní na prémiovém chorvatském realitním trhu. Nemovitost má být dokončena v roce 2026. Vizinada je historická a malebná obec v Istrii, ležící na kopci ve výšce 257 metrů nad mořem na okraji údolí řeky Mirna. Oblast je známá svým bohatým kulturním dědictvím, klidnou atmosférou a dechberoucími panoramatickými výhledy, které se rozprostírají přes vinice, olivové háje a zvlněné zelené krajiny. S více než 1000 lety historie a 27 okolními osadami je Vizinada jedním z nejautentičtějších a kulturně nejbohatších míst v Istrii. Je také mezinárodně uznávaná pro své spojení s gastronomií, výrobou vína a vynikajícím olivovým olejem, což z ní činí jednu z nejžádanějších vnitrozemských oblastí pro životní styl a investiční nemovitosti v Chorvatsku. Obec je považována za jednu z nejdůležitějších vinařských oblastí v Chorvatsku, s více než jedním milionem vinných révy, které produkují oceněná vína s výraznými aromaty a chutěmi. Tato silná enogastronomická identita, spojená se zachovalou přírodou a tradičním životním stylem, učinila Vizinadu oblíbenou destinací pro luxusní venkovský turismus, cyklistické trasy, luxusní vily a butikové pohostinské projekty. Region byl také využíván jako filmové natáčecí místo pro mezinárodní produkce díky své jedinečné scenické kráse a nadčasové středomořské atmosféře. Nemovitost se nachází na okraji této kouzelné osady, obklopena vinicemi, olivovými háji a zalesněnými kopci, nabízí naprostý klid, soukromí a nepřerušené panoramatické výhledy směrem k Motovunu a okolní istrijské krajině. Tato mikro‑lokalita je vysoce ceněna v segmentu luxusních nemovitostí díky kombinaci odlehlosti a dostupnosti, přičemž přímořská města a turistická centra jsou v krátké vzdálenosti autem. Vila je navržena jako moderní středomořské sídlo s částečným kamenným obkladem, který se harmonicky začleňuje do přírodní krajiny. Rozkládá se na dvou patrech s funkčním a efektivním uspořádáním zaměřeným na pohodlí, přirozené světlo a život v interiéru i exteriéru. Přízemí zahrnuje otevřenou kuchyni, jídelní část a obývací pokoj s přímým přístupem na krytou terasu, čímž vytváří plynulé propojení s venkovním prostředím. Tato úroveň také obsahuje jednu ložnici s vlastní koupelnou, hostinskou toaletu, technickou místnost a úložný prostor. První patro se skládá z chodby a dvou dalších ložnic, každá s vlastní koupelnou a přístupem na krytou terasu, nabízející soukromí a panoramatické výhledy z každé úrovně. Venkovní prostor je kompletně oplocen a upraven středomořskou zelení, navržen tak, aby zvýšil soukromí a estetický vzhled. Bazén s opalovacím prostorem slouží jako ústřední prvek zahrady, vytvářející dokonalé prostředí pro odpočinek, volný čas a luxusní životní styl v Istrii. Kombinace přírodního okolí, otevřených výhledů a architektonického designu činí tuto nemovitost vysoce vhodnou jak pro soukromé užívání, tak pro luxusní turistické pronájmy. S výjimečnou polohou poblíž Vizinady a Motovunu, moderní výstavbou, panoramatickými výhledy a silným investičním potenciálem představuje tato středomořská vila s bazénem vynikající příležitost pro kupce hledající luxusní rodinný dům v Istrii, rekreační nemovitost v Chorvatsku nebo výnosnou investici do rostoucího venkovského turismu a luxusního pronájmu. Ref: RE-U-36625 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Úložný prostor, Zahrada, Moderní