Haus Vižinada

Villa, Vižinada, 186 m², Grundstück 1.000 m²
Das mediterrane Haus in Vizinada, Istrien, steht zum Verkauf und bietet einen Swimmingpool sowie Panoramablicke. Es stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im nordwestlichen Istrien dar, nur 16 km von der Adria entfernt, und ist ideal für Käufer, die nach Luxusvillen in Istrien, Neubauten in der Nähe von Motovun oder Investitionsobjekten mit hohem touristischen Vermietungspotenzial suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m2 kombiniert diese moderne mediterrane Villa traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Design und bietet Privatsphäre, Natur und spektakuläre offene Ausblicke, was sie im hochwertigen kroatischen Immobilienmarkt äußerst attraktiv macht. Die Fertigstellung der Immobilie ist für 2026 geplant. Vizinada ist eine historische und malerische Gemeinde in Istrien, die auf einem Hügel 257 Meter über dem Meeresspiegel am Rand des Mirna-Tals liegt. Die Gegend ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, die friedliche Atmosphäre und atemberaubende Panoramablicke, die sich über Weinberge, Olivenhaine und sanfte grüne Landschaften erstrecken. Mit über 1000 Jahren Geschichte und 27 umliegenden Siedlungen ist Vizinada eines der authentischsten und kulturell reichsten Reiseziele in Istrien. Es ist auch international anerkannt für seine Verbindung zur Gastronomie, Weinproduktion und Exzellenz im Olivenöl, was es zu einer der begehrtesten Binnenregionen für Lebensstil- und Investitionsimmobilien in Kroatien macht. Die Gemeinde gilt als eine der wichtigsten Weinbauregionen Kroatiens, mit über einer Million Reben, die preisgekrönte Weine mit charakteristischen Aromen und Geschmäckern produzieren. Diese starke enogastronomische Identität, kombiniert mit bewahrter Natur und traditionellem Lebensstil, hat Vizinada zu einem beliebten Ziel für hochwertigen ländlichen Tourismus, Radwege, Luxusvillen und Boutique-Hotellerie-Projekte gemacht. Die Region wurde auch als Drehort für internationale Produktionen genutzt, aufgrund ihrer einzigartigen landschaftlichen Schönheit und zeitlosen mediterranen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich am Rand dieser charmanten Siedlung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, und bietet vollständige Ruhe, Privatsphäre und ununterbrochene Panoramablicke auf Motovun und die umliegende istrische Landschaft. Diese Mikrolage wird im Segment der Luxusimmobilien aufgrund ihrer Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit hoch geschätzt, mit Küstenstädten und Touristenzentren in kurzer Fahrdistanz. Die Villa ist als moderne mediterrane Residenz mit teilweiser Steinverkleidung gestaltet, die sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einem funktionalen und effizienten Grundriss, der auf Komfort, natürliches Licht und Innen-Außen-Leben fokussiert ist. Das Erdgeschoss umfasst eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, was eine nahtlose Verbindung zur Außenumgebung schafft. Diese Ebene verfügt auch über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Technikraum und Stauraum. Die erste Etage besteht aus einem Flur und zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Privatsphäre und Panoramablicke von jeder Ebene bietet. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und mit mediterraner Bepflanzung gestaltet, um Privatsphäre und ästhetische Anziehungskraft zu erhöhen. Ein Swimmingpool mit einem Sonnenbereich bildet das zentrale Element des Gartens und schafft eine perfekte Umgebung für Entspannung, Freizeit und luxuriöses Wohnen in Istrien. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, offenen Ausblicken und architektonischem Design macht diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für hochwertige touristische Vermietungen äußerst geeignet. Mit ihrer außergewöhnlichen Lage in der Nähe von Vizinada und Motovun, dem modernen Bau, den Panoramablicken und dem starken Investitionspotenzial stellt diese mediterrane Villa mit Pool eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienheim in Istrien, eine Ferienimmobilie in Kroatien oder eine rentable Investition im wachsenden ländlichen Tourismus- und Luxusvermietungsmarkt suchen. Ref: RE-U-36625Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern