Casa Vižinada

Villa, Vižinada, 186 m², terreno 1.000 m²
La casa mediterranea Vizinada Istria in vendita con piscina e viste panoramiche rappresenta un'opportunità immobiliare premium nel nord‑ovest dell'Istria, situata a 16 km dal mare Adriatico e ideale per acquirenti alla ricerca di ville di lusso in Istria, case di nuova costruzione vicino a Motovun o proprietà d'investimento con alto potenziale di affitto turistico. Con una superficie abitabile totale di 186 m2 su un ampio terreno di 1000 m2, questa moderna villa mediterranea combina l'architettura tradizionale istriana con un design contemporaneo, offrendo privacy, natura e viste spettacolari aperte, rendendola molto attraente nel mercato immobiliare premium croato. La proprietà è prevista per il completamento nel 2026. Vizinada è un comune storico e pittoresco in Istria, situato su una collina a 257 metri sul livello del mare ai margini della valle del fiume Mirna. L'area è nota per il suo ricco patrimonio culturale, l'atmosfera tranquilla e le viste panoramiche mozzafiato che si estendono su vigneti, uliveti e paesaggi verdi ondulati. Con oltre 1000 anni di storia e 27 insediamenti circostanti, Vizinada è una delle destinazioni più autentiche e culturalmente ricche dell'Istria. È anche riconosciuta a livello internazionale per il suo legame con la gastronomia, la produzione di vino e l'eccellenza dell'olio d'oliva, rendendola una delle regioni interne più desiderabili per proprietà residenziali e d'investimento in Croazia. Il comune è considerato una delle più importanti regioni vitivinicole della Croazia, con oltre un milione di viti che producono vini premiati con aromi e sapori distintivi. Questa forte identità enogastronomica, combinata con la natura preservata e lo stile di vita tradizionale, ha reso Vizinada una destinazione popolare per il turismo rurale di alto livello, percorsi ciclabili, ville di lusso e progetti di ospitalità boutique. La regione è stata anche utilizzata come location cinematografica per produzioni internazionali grazie alla sua unica bellezza paesaggistica e all'atmosfera mediterranea senza tempo. La proprietà si trova ai margini di questo incantevole borgo, circondata da vigneti, uliveti e colline boschive, offrendo completa pace, privacy e viste panoramiche ininterrotte verso Motovun e la campagna istriana circostante. Questa micro‑location è molto apprezzata nel segmento immobiliare di lusso per la sua combinazione di isolamento e accessibilità, con città costiere e centri turistici a breve distanza in auto. La villa è progettata come una residenza mediterranea moderna con rivestimento parziale in pietra, integrandosi armoniosamente nel paesaggio naturale. Si sviluppa su due piani con una disposizione funzionale ed efficiente, focalizzata sul comfort, sulla luce naturale e sulla vita indoor‑outdoor. Il piano terra comprende una cucina a concetto aperto, zona pranzo e soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta, creando una connessione fluida con l'ambiente esterno. Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una stanza tecnica e uno spazio di deposito. Il primo piano è composto da un corridoio e due camere aggiuntive, ognuna con bagno privato e accesso a una terrazza coperta, offrendo privacy e viste panoramiche da ogni livello. L'area esterna è completamente recintata e paesaggistica con vegetazione mediterranea, progettata per migliorare la privacy e l'appeal estetico. Una piscina con zona solarium funge da elemento centrale del giardino, creando un ambiente perfetto per relax, svago e uno stile di vita di lusso in Istria. La combinazione di contesto naturale, viste aperte e design architettonico rende questa proprietà altamente adatta sia per uso privato sia per affitti turistici di alto livello. Con la sua posizione eccezionale vicino a Vizinada e Motovun, costruzione moderna, viste panoramiche e forte potenziale di investimento, questa villa mediterranea con piscina rappresenta un'eccellente opportunità per acquirenti alla ricerca di una casa di lusso per famiglie in Istria, di una proprietà vacanze in Croazia o di un investimento redditizio nel mercato in crescita del turismo rurale e degli affitti di lusso. Ref: RE-U-36625Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Moderno