Dům Poreč

Vila, Poreč, 330 m², pozemek 776 m²
Krásná vila s bazénem v oblasti Poreč, vysněná nemovitost pro Istrii, cca. 2 km od moře! Celková plocha je 330 m². Pozemek má 776 m². Jedná se o vysoký přízemní podlaží, postavené ve stylu italských a španělských domů, které vyzařuje teplo pravého rodinného domova. Dům byl od počátku postaven jako soukromý rodinný dům a sloužil tak až do nedávna, kdy se majitelé rozhodli vyzkoušet turistický pronájem, a výsledky, které začaly přicházet, spolu s velkým počtem spokojených hostů, majitele jednoduše překvapily. Cílem majitele při výstavbě jeho vysněného rodinného domu bylo využít všechny detaily italských a španělských podobných nemovitostí, ale zároveň zachovat jejich stopu v návrhu pokojů a exteriéru. Takto tato nemovitost vítá své budoucí majitele v zajímavě navržené oblasti, která je maximálně využita tak, aby zajišťovala vysokou úroveň komfortu, soukromí každého pokoje a vynikající propojení interiéru vily s krásně upraveným dvorem. Pojďte s námi k této výjimečné a vzácné příležitosti a nechte se překvapit touto krásnou vilou stejně jako my. Popis vily: Jedná se o pohodlné vysoké přízemí o rozloze 330 m² obytné plochy, které se nachází na soukromé a maximálně upravené středomořské zahradě o celkové ploše 776 m². Každý pokoj ve vile je uspořádán tak, aby nabízel maximální komfort a pocit klidu a soukromí. Na klidné ulici s malým provozem je přístup k garáži umístěn nejprve v suterénu vily, s dvěma parkovacími místy. K garáži patří tři další místnosti – jedna slouží jako kotelna nebo technická místnost, druhá jako větší úložný prostor a je zde také prádelna. Vlastníci z Grazani tuto plochu v současnosti využívají jako hernu, protože na veřejné ploše je dostatek místa pro volné parkování. Poté je přístup k vysokému přízemí vily rozšířen z garáže vnitřním schodištěm. Přízemí vily je chytrě navrženo tak, že je rozděleno na dvě části pomocí haly nebo vstupní lobby – ložnice a část určená pro každodenní život a zábavu. Obytný prostor vily je mírně rozdělen na samostatnou soukromou kuchyni, poté na mírně oddělenou jídelnu dostatečnou pro celou rodinu a na samostatný pohodlný obývací pokoj, ze kterého je rozšířen krásný výhled a přístup k kryté terase a okolí s bazénem. V uvedené vstupní hale či lobby se nachází také hostinská toaleta. Spací část vily se skládá z další větší koupelny a tří pohodlných ložnic. Ze dvou ložnic mají vlastní soukromou terasu s komunikací na dvor, a jedna z těchto ložnic je hlavní ložnice, která má také vlastní větší koupelnu. Nad obývacím pokojem a jídelnou je galerie, kde se nachází další ložnice, jejíž speciálním prvkem je „vnitřní balkon“, který komunikuje s obývacím pokojem. Vedle galerie je další menší úložný prostor. Jedná se o nemovitost, která dýchá energií z jiné doby, což znamená, že má zvláštní charakter a poskytuje skutečný pocit bývalého luxusního rodinného domu. Během pobytu ve vile můžete pocítit kombinaci italského a španělského designu, který je téměř nadčasový. Tato nemovitost bude ideální pro každého, kdo má rád mírně rustikálnější styl výzdoby a výstavby. Popis zahrady: Vila se nachází na pohodlném pozemku o rozloze 776 m², který je kompletně oplocený a chráněný před pohledem. Po odečtení plochy zabrané vilou a bazénem zůstává maximálně 500 m² krásně upraveného dvora ve středomořském stylu. Zahrada vily je kompletně ozdobena řadou středomořských rostlin, které vytvářejí speciální atmosféru během venkovního času. Majitelé se o zahradu starají s velkou péčí, nedávno byl instalován nový zavlažovací systém, který pečuje o zeleň a bylinky. Nemusíte se obávat nejmladších členů rodiny ani domácích mazlíčků, protože na zahradě je dostatek zelené plochy bezpečné pro bezstarostnou hru a zábavu. Středová část zahrady zaujímá kvalitní mozaikový bazén, který má také systém ohřevu vody. Pro maximální odpočinek v bazénu po aktivním dni je k dispozici také část bazénu s funkcí hydromasáže. Kromě bazénu je zde větší pláž s lehátky a sluneční zónou ideální pro relaxaci se sklenkou vašeho oblíbeného vína. Speciálním prvkem bazénu je menší vodopád protékající větší amforou, který vytváří večer speciální atmosféru díky osvětlení. Nemusíte se starat o své malé mazlíčky, protože vila má garáž s možností parkování pro 2 auta a navíc další dvě venkovní parkovací místa před garáží. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Vila se prodává zařízena veškerým vysoce kvalitním dřevěným nadčasovým nábytkem, italské výroby. Exteriérové okenní prvky jsou kombinací borovice a dubu. * Kuchyně byla vyrobena z dubu a je vybavena moderními domácími spotřebiči v rustikálním stylu. * Vytápění a chlazení prostoru je zajištěno klimatizací instalovanou v každém pokoji vily, stejně tak centrálním vytápěním, které je rovnoměrně rozmístěno ve všech místnostech, i v garáži. * V obývacím pokoji je také skrytý komín, který lze použít k instalaci kamna na pelety nebo dřevo, nebo si můžete postavit vlastní krb. Komín se nachází na menší zdi, která odděluje prostor mezi obývacím pokojem a jídelnou. * Vlastnictví je čisté. 1/1, nemovitost má veškerou potřebnou dokumentaci. Popis polohy: Tato vila se nachází na ideálním místě pro bezpečný a klidný rodinný život nebo pro příjemný pronájem turistům během letní sezóny. Vila leží téměř na okraji menší osady, pouhých 6 minut jízdy od krásných a upravených pláží a 10 minut jízdy od centra Poreč. Stejně tak veškerá potřebná infrastruktura pro každodenní život – obchody, restaurace a podobně – je v bezprostřední blízkosti vily. * Centrum Poreč: 5 km * Pláže: 4 km * Obchody a nákupní centra: 2 km * Restaurace: od 1 km dál * Istrijská dálnice Ipsilon: 8 km Stručně řečeno, jsme si jisti, že vás vila překvapí svým zvláštním charakterem a pocitem pravého rodinného domova. Kromě toho je tato nemovitost výbornou příležitostí pro všechny, kteří hledají speciální možnosti rozvoje mírně odlišného turistického stylu s bezpečnou návratností investice. Pro jakékoli doplňující otázky, potřebné informace nebo zájem o organizaci prohlídky vily a jejího okolí nás neváhejte kontaktovat s důvěrou. Ref: RE-U-30648 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: garáž, úložný prostor, zahrada, moderní.