Dom Poreč

Vila, Poreč, 330 m², pozemok 776 m²
Krásna vila s bazénom v oblasti Poreč, vysnívaná nehnuteľnosť pre Istriu, cca. 2 km od mora! Celková plocha je 330 sq.m. Pozemok má rozlohu 776 sq.m. Jedná sa o vysoký prízemný poschodie, postavené v štýle talianskych a španielskych domov, ktoré vyžaruje teplo pravého rodinného domova. Dom bol od začiatku postavený ako súkromný rodinný dom a slúžil tak až do nedávna, keď sa vlastníci rozhodli vyskúšať turistický prenájom, a výsledky, ktoré začali prichádzať, spolu s veľkým počtom spokojných hostí, jednoducho prekvapili vlastníkov. Cieľom vlastníka pri výstavbe jeho vysnívaného rodinného domu bolo využiť všetky detaily talianskych a španielskych podobných nehnuteľností, pričom však zachovať ich odtlačok v dizajne izieb a exteriéru. Takto táto nehnuteľnosť víta svojich budúcich majiteľov v zaujímavo navrhnutej oblasti, ktorá je maximálne využitá tak, aby zabezpečila vysokú úroveň komfortu, súkromie každej izby a vynikajúce prepojenie interiéru vily s krásne upraveným dvorom. Poďte s nami k tejto vynikajúcej a zriedkavej príležitosti a nechajte sa prekvapiť touto krásnou vilou rovnako ako my. Popis vily: Jedná sa o pohodlné vysoké prízemné poschodie s obytnou plochou 330m2, ktoré sa nachádza na súkromnej a maximálne upravovanej stredomorskej záhrade s celkovou rozlohou 776 m2. Každá izba vo vile je usporiadaná tak, aby poskytovala maximálny komfort a pocit pokoja a súkromia. Na pokojnej ulici s malým dopravným tokom je vstup do garážového priestoru najprv umiestnený v suteréne vily, s dvoma parkovacími miestami. Okrem garáže sa nachádzajú tri ďalšie miestnosti, jedna slúži ako kotolňa alebo technická miestnosť, druhá je využitá ako väčší sklad a je tu práčovňa. V súčasnosti vlastníci Grazani využívajú priestor ako detskú izbu, pretože na verejnej ploche je dostatok miesta pre voľné parkovisko. Potom sa z garáže vnútorným schodiskom rozširuje prístup na horné prízemie vily. Prízemie vily je šikovne navrhnuté tak, aby bolo rozdelené na dve časti pomocou chodby alebo vstupnej haly – spálňu a časť určenú na každodenný život a zábavu. Obývacia plocha vily je čiastočne rozdelená na samostatnú súkromnú kuchyňu, potom na oddelenú jedáleň dostatočnú pre celú rodinu a na samostatný pohodlný obývač, z ktorého je rozšírený krásny výhľad a prístup k krytej terase a okoliu s bazénom. V spomínanej vstupnej hale alebo lobby sa nachádza aj hosťovská toaleta. Spálňová zóna vily pozostáva z ďalšej väčšej kúpeľne a troch pohodlných spální. Z nich majú dve spálne vlastnú súkromnú terasu s prístupom na dvor a jedna z týchto spální je hlavná spálňa, ktorá má tiež vlastnú väčšiu kúpeľňu. V hornej časti nad obývačkou a jedálňou sa nachádza galéria, kde je aj ďalšia spálňa, ktorej špeciálnym prvkom je „Inner Balcony“, ktorý je prepojený s obývačkou. Vedľa galérie je ďalší menší úložný priestor. Ide o nehnuteľnosť, ktorá dýcha energiou z inej doby, čo znamená, že má osobitý charakter a poskytuje skutočný pocit bývalého luxusného rodinného domu. Počas pobytu vo vile môžete pocítiť kombináciu talianskeho a španielskeho dizajnu, ktoré sú takmer nadčasové. Táto nehnuteľnosť bude ideálna pre každého, kto má rád mierne rustikálnejší štýl výzdoby a výstavby. Popis záhrady: Vila sa nachádza na pohodlnom pozemku o rozlohe 776m2, ktorý je úplne oplotený a chránený pred pohľadom. Po odpočítaní plochy obsadenej vilou a bazénom zostáva maximálne 500m2 krásne upraveného dvora v stredomorskom štýle. Záhrada vily je kompletne zariadená radom stredomorských rastlín, ktoré vytvárajú špeciálnu atmosféru pri vonkajšom vzduchu. Majitelia sa o záhradu starostlivo starajú, preto nedávno bol inštalovaný nový zavlažovací systém, ktorý sa stará o zeleň a bylinky. Nemusíte sa obávať najmenších členov rodiny ani domácich zvierat, pretože v záhrade je dostatok bezpečnej zelenej plochy na bezstarostnú hru a zábavu. Stredová časť záhrady tvorí kvalitný mozaikový bazén, ktorý má aj systém na ohrev vody. Aby ste sa po aktívnom dni mohli maximálne uvoľniť v bazéne, je v bazéne aj časť s funkciou hydromasáže. Okrem bazéna je k dispozícii väčšia pláž s lehátkami a slnečnou zónou, ideálnou na relax pri pohári vášho obľúbeného vína. Špeciálnym detailom bazéna je menší vodopád prechádzajúci cez veľkú amforu, ktorý v noci vytvára špeciálnu atmosféru osvetlením. Nemusíte sa obávať svojich plechových domácich miláčikov, pretože vila má garáž s možnosťou parkovania pre 2 autá, ako aj ďalšie dva vonkajšie parkovacie miesta pred garážou. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Vila sa predáva zariadená so všetkým vysokokvalitným dreveným nábytkom v nadčasovom dizajne, talianskou remeselnou prácou. Exteriérové stolárske práce sú kombináciou smreku a dubu. * Kuchyňa bola vyrobená z dubu a je vybavená modernými domácimi spotrebičmi v rustikálnom štýle. * Vykurovanie a chladenie priestoru je zabezpečené klimatizáciou v každej miestnosti vily, ako aj centrálnym vykurovaním, ktoré je rovnomerne rozmiestnené vo všetkých miestnostiach, vrátane garáže. * V obývacej izbe je tiež skrytý komín, ktorý je možné použiť na vloženie sporáka na pelety alebo drevo, alebo na postavenie vlastného krbu. Komín sa nachádza na menšej stene, ktorá oddeľuje priestor medzi obývacou izbou a jedálňou. * Vlastníctvo je čisté. 1/1, nehnuteľnosť má všetku potrebnú dokumentáciu. Popis lokality: Táto vila sa nachádza na ideálnom mieste pre bezpečný a pokojný rodinný život alebo pre príjemný prenájom turistom počas letnej sezóny. Vila sa nachádza takmer na okrajovej časti menšej osady, len 6‑minútovou jazdou od krásnych a upravených pláží a 10‑minútovou jazdou od samotného centra Poreč. Rovnako všetko potrebné pre každodenný život, ako obchody, reštaurácie a podobne, je v bezprostrednej blízkosti vily. * Centrum Poreč: 5 km * Upravené pláže: 4 km * Obchody a nákupné centrá: 2 km * Reštaurácie: od 1 km ďalej * Istrijský Ipsilon (diaľnica): 8 km Stručne povedané, sme si istí, že vás vila prekvapí svojím špeciálnym charakterom a pocitom pravého rodinného domova. Okrem toho je táto nehnuteľnosť vynikajúcou príležitosťou pre všetkých, ktorí hľadajú špeciálne možnosti rozvoja mierne odlišného typu turizmu s bezpečným návratom investícií. Pre akékoľvek ďalšie otázky, potrebné informácie alebo záujem o dohodnutie prehliadky vily a jej okolia, neváhajte nás kontaktovať s dôverou. Ref: RE-U-30648 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (približne 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/maklérom sa podpíše pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Sklad, Záhrada, Moderné