Dům Barban

Istrie, Barban - rustikální dům 190 m2 s bazénem
Barban je malebné město ležící v jihovýchodní části Istrie, známé svou bohatou historií, středověkou architekturou a tradiční rytířskou hrou „Závod na prstenec“. Tento klidný istrijský klenot nabízí autentický zážitek regionu, s kamennými uličkami, zachovalými zdmi a kostely z různých historických období. Obklopen nedotčenou přírodou, Barban je ideální destinací pro milovníky aktivní dovolené, cyklistiky a objevování venkovské krásy Istrie. Kaiser Immobilien představuje tento šarmantní rustikální dům o ploše 192 m2, umístěný v klidném místě na ideální lokalitě – půl hodiny jízdy od všech větších měst Istrie a pouhých 15 minut od křišťálově čistého moře. Dům se rozkládá na dvou podlažích, přízemí o rozloze 96,51 m2 a patro o rozloze 96 m2, nabízející celkem čtyři prostorné ložnice. Přízemí začíná vstupní halou o rozloze 5,43 m2, která vpravo vede do prostorného obývacího pokoje otevřeného konceptu, spojeného s plně vybavenou kuchyní a jídelnou o celkové ploše 47,34 m2. Obývací pokoj zdobí autentický kamenný krb, vyrobený ve stylu istrijské vesnice, s unikátně vyřezávaným kamenem ve tvaru Istrie. Kuchyně je vybavena, s plynovým sporákem a jedním elektrickým varným panelem, zatímco za ní se nachází samostatná toaleta o rozloze 2,87 m2. Přímo od vstupu je první ložnice o rozloze 11,47 m2, která má vlastní koupelnu o rozloze 4,22 m2 se sprchou a WC. Elegantní vnitřní schodiště z mramoru vede na patro, kde se nachází předsíň o rozloze 15,93 m2. Přímo před schodištěm je uzavřená terasa o rozloze 18,60 m2, která může sloužit i jako další ložnice. V patře jsou další tři pohodlné ložnice, každá se svou vlastní koupelnou. První pokoj o rozloze 14,04 m2 je vybaven masivním dřevěným nábytkem a má koupelnu o rozloze 4,04 m2 s WC a sprchou. Největší ložnice o rozloze 16,63 m2 také má vlastní koupelnu o rozloze 4,01 m2, zatímco čtvrtá ložnice o rozloze 15,61 m2 přichází s prostornou koupelnou o rozloze 7,14 m2. Všechny pokoje i společné prostory jsou vybaveny klimatizacemi renomovaných značek Midea, GreenTech a TLC. Okna jsou PVC provedení s dvojitým sklem v imitaci dřeva, což poskytuje dodatečnou tepelnou a zvukovou izolaci. Zvláštností této nemovitosti je velký bazén rozměrů 10x5 m, s hloubkou od 1,30 m do 1,50 m. Bazén používá slanou vodu a má připravený systém vytápění pomocí solárních panelů. K tomu v objektu patří prostorná konoba o rozloze 30 m2 s funkční letní kuchyní, zdivovým grilem a další koupelnou. Pod konobou se nachází sklep o rozloze 20 m2, obložený keramikou a vybavený až sedmi zásuvkami, což umožňuje jeho přeměnu na wellness prostor, hobby místnost nebo další úložný prostor. Pozemek o rozloze 400m2 je zcela oplocený, zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem a je osázena dvěma třešněmi a jedním olivovníkem. Venkovní sprcha a šachta na sběr dešťové vody jsou další prvky, které přispívají k praktičnosti a ekologické udržitelnosti domu. Dům využívá septickou jámu místo městské kanalizace. Jsou připraveny i přípojky pro kamery v každém rohu domu. Tato nemovitost má kategorizaci 4 hvězdičky a úspěšně se pronajímá během letních měsíců, což poskytuje investiční potenciál spolu s možností užívat si autentického istrijského prostředí. Je ideální jak pro rodinný život, tak pro turistické využití, nabízející luxus soukromí a blízkost veškerých potřebných služeb. Blízkost služeb: Restaurace – 250 m Obchod – 5 km Moře: 13 km Pula – 28 km Letiště – 26 km Vzdálenost větších měst: Barban – Ljubljana: 188 km Barban – Vídeň: 569 km Barban – Budapešť: 587 km Barban – Praha: 895 km Barban – Mnichov: 590 km Barban – Záhřeb: 248 km ID‑KOD: 127-071 Pokud chcete nemovitost osobně navštívit, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/