Haus Barban

Istra, Barban – rustikales Haus 190m2 mit Pool
Barban ist eine malerische Stadt im südöstlichen Teil Istriens, bekannt für ihre reiche Geschichte, mittelalterliche Architektur und das traditionelle Ritterspiel „Trka na prstenac“. Dieser ruhige istrische Edelstein bietet ein authentisches Erlebnis der Region, mit steinigen Gassen, erhaltenen Mauern und Kirchen aus verschiedenen historischen Epochen. Umgeben von unberührter Natur ist Barban ein ideales Ziel für Liebhaber aktiver Erholung, Radfahren und die Erkundung der ländlichen Schönheiten Istriens. Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante rustikale Haus mit einer Fläche von 192 m2, gelegen in einem ruhigen Ort an idealer Lage – eine halbe Stunde Fahrt von allen größeren Städten Istriens und nur 15 Minuten vom kristallklaren Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss von 96,51 m2 und Obergeschoss von 96 m2, und bietet insgesamt vier geräumige Schlafzimmer. Das Erdgeschoss beginnt mit einem Vorraum von 5,43 m2, der rechts in ein großzügiges Wohnzimmer im offenen Konzept führt, verbunden mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem Essbereich mit einer Gesamtfläche von 47,34 m2. Das Wohnzimmer ist mit einem authentischen Steinkamin geschmückt, gefertigt im Stil der istrischen Folklore, mit einem einzigartig geschnitzten Stein in Form von Istrien. Die Küche ist ausgestattet, mit einem Gasherd und einer elektrischen Kochplatte, während dahinter ein separates WC mit einer Fläche von 2,87 m2 liegt. Direkt beim Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer von 11,47 m2, das ein eigenes Bad von 4,22 m2 mit Dusche und WC hat. Eine elegante innere Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo ein Flur von 15,93 m2 liegt. Direkt vor der Treppe befindet sich eine geschlossene Terrasse von 18,60 m2, die auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das erste Zimmer von 14,04 m2 ist mit massiven Holzmöbeln ausgestattet und hat ein Bad von 4,04 m2 mit WC und Dusche. Das größte Schlafzimmer von 16,63 m2 hat ebenfalls ein eigenes Bad von 4,01 m2, während das vierte Schlafzimmer von 15,61 m2 mit einem großzügigen Bad von 7,14 m2 kommt. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind mit Klimaanlagen renommierter Marken Midea, GreenTech und TLC ausgestattet. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung in Holzoptik, was zusätzliche Wärme- und Schalldämmung bietet. Besonderheit dieser Immobilie ist ein großer Pool mit den Maßen 10x5 m und einer Tiefe von 1,30 m bis 1,50 m. Der Pool verwendet Salzwasser und ist für die Beheizung über Solarpaneele vorbereitet. Darüber hinaus befindet sich im Gebäude ein geräumiger Weinkeller von 30 m2 mit funktionaler Sommerküche, gemauertem Grill und zusätzlichem Bad. Unter dem Weinkeller befindet sich ein Keller von 20 m2, mit Keramik gefliest und mit sogar sieben Steckdosen ausgestattet, was seine Umgestaltung zu einem Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlichem Stauraum ermöglicht. Das Grundstück von 400m2 ist vollständig eingezäunt, und der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und mit zwei Kirschbäumen und einer Olive bepflanzt. Eine Außendusche und ein Regenwasserauffangbehälter sind zusätzliche Elemente, die zur Praktikabilität und ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses beitragen. Das Haus nutzt eine Klärgrube anstelle der städtischen Kanalisation. Es sind sogar Kameraverbindungen in jeder Ecke des Hauses vorbereitet. Diese Immobilie hat die Klassifizierung von 4 Sternen und wird während der Sommermonate erfolgreich vermietet, was ein Investitionspotenzial bietet und gleichzeitig die Möglichkeit, das authentische istrische Ambiente zu genießen. Sie ist sowohl für das Familienleben als auch für touristische Zwecke ideal und bietet Luxus, Privatsphäre und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Nähe zu Einrichtungen: Restaurant- 250 m Geschäft- 5 km Meer: 13 km Pula- 28 km Flughafen- 26 km Entfernung zu größeren Städten: Barban- Ljubljana: 188 km Barban- Wien: 569 km Barban- Budapest: 587 km Barban- Prag: 895 km Barban- München: 590 km Barban- Zagreb: 248 km ID-KOD: 127-071 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/