Parcela Kanfanar

Prodaja, Kanfanar, gradbeno stanovanjsko zemljišče
Kanfanar – Projekt s gradbenim dovoljenjem Gradbeno zemljišče površine 2.829m2 za gradnjo apart-hotela s 48 apart-sobami in 6 apartmaji, skupne površine 3.000 BRP-a. Projekt je zasnovan kot stacionar in nastanitev sezonskih delavcev v Istri. Objekt bo sestavljen iz 2 delov, v prvem delu se nahaja 48 apart-sob in sestavlja se iz pritličja in dveh nadstropij. Drugi objekt sestavlja 6 apartmajev in se sestavlja iz kleti, pritličja in enega nadstropja. Prvi objekt sestavlja podstrešje, 1. in 2. nadstropja skupna NKP 1355,37m2. Podstrešje sestavlja recepcija, pisarna, družabni prostori, telovadnica, vetrnica, čajna kuhinja s shrambo, predprostor, sanitarije, garderoba, pralnica in samopostrežna pralnica, tehnični prostor, nastanitevna enota, odprti natakljen hodnik, stopnišče, shramba, terasa in rampa. Prvo nadstropje sestavlja nastanitevne enote, odprti natakljen hodnik, stopnišče in shramba. Drugo nadstropje sestavlja nastanitevne enote, odprti natakljen hodnik in shramba. Drugi objekt sestavlja klet, pritličje ter 1. nadstropje skupna NKP 250,61m2. Klet sestavlja strojna soba bazena in stopnišče. Pritličje sestavlja nastanitevna enota, odprti natakljen hodnik, stopnišče in shramba. Prvo nadstropje sestavlja nastanitevne enote, odprti natakljen hodnik, stopnišče in shramba. Skupna neto uporabna površina obeh objektov znaša 1605,98m2. V okviru apart-hotela se nahaja bazen. Pravomočna gradbena dovoljenja Lastništvo nepremičnine je na podjetje Lastništvo 1/1 Cena: 500.000€ Agencijska provizija znaša 2% + DDV od dosežene cene. Projekcija izkaza dobička in izgube: Leto P&L (Eur) Prihodki                                                327.000 Operativni stroški                        142.000 EBITDA                                                185.000 EBITDA %                                           57% Amortizacija in odpis                     129.000 EBIT                                                      56.000 Leto ocena (Eur) EBITDA                                                390.000+ EBITDA CAGR                                   25% - 30% Ocena skupnega stroška investicije – 3.500.000 € www.biliskov.com               ID- 12520