Parcela Pula

Zemljišče - Prodaja - PULA
V Loborici, naselju, oddaljenem 5 km od centra Pule in 3 km od glavne prometnice Istrskega ipsilona in letališča Pula, se prodaja to zemljišče s projektom za kompleks za osebe tretje življenjske dobe. Zemljišče se nahaja na robnem delu naselja v neposredni bližini asfaltirane prometnice, v naravi pa je ravna, lepo obdelana travnata površina kvadratne oblike. Lastnik parcele je izdelal prostorsko programsko rešitev kompleksa za nastanitev oseb tretje življenjske dobe v Loboriki v neposredni bližini mesta Pula. Ob prostorski programski rešitvi je izdelana tudi feasibility študija upravičenosti vlaganja v ta zanimiv in donosni projekt v okviru 10 let nastanitvenega kapaciteta za več kot 200 uporabnikov. Obveznost izdelave UPU-ja lastnik prevzema na sebe. Kvantificirani kazalniki namenov površin pri predlagani rešitvi, izmerjene so naslednje površine po namenih zemljišča: Zgradbe • CENTRALNE NASTANITELNE ZGRADE 1950 m2 (vključuje tudi vertikalno projekcijo balkona/logge) • VILE 800 m2 • POMOŽNE IN PRATEČE ZGRADE 300 m2 • BAZEN 280 m2 _____________________________________________ SKUPAJ 3.330 m2 Ostale gradbine nizke gradnje in zemljiški pokrov: • PARKIRIŠČE S PROMETNICO 2300 m2 • INTERNA PROMETNICA 320 m2 • ODPRTE TERASE 820 m2 • CENTRALNO DVORIŠČE 750 m2 • UREJEN VSTOPNI PLATO 950 m2 • OLJČNIK IN VRTEV 2340 m2 • ZELENE IN DRUGE POVRŠINE 4400 m2 _____________________________________________ SKUPAJ 10.980 m2 KOEFICIENT ZGRADNOSTI (kig) • CENTRALNE NASTANITELNE ZGRADE 1950 m2 • VILE 800 m2 • POMOŽNE IN PRATEČE ZGRADE 300 m2 • BAZEN 280 m2 _____________________________________________ SKUPAJ 3.330 m2 / 14.310 m2 = 0,23 (kig) < 0,3 KOEFICIENT IZKORIŠČENOSTI (kis) • CENTRALNE NASTANITELNE ZGRADE 1950 m2 x 3 eta = 5850 m2 (prizemlje) = 1520 m2 • VILE 800 m2 x 2 etaži = 1600 m2 • POMOŽNE IN PRATEČE ZGR. 300 m2 = 300 m2 • BAZEN 280 m2 = 280 m2 _____________________________________________ SKUPAJ 9.550 m2 / 14.310 m2 = 0,67 (kis) < 0,8