Parcela Loborika

Istra, Loborika- gradbeno zemljišče 2700m2 z velikim potencialom
Loborika je mirna istarska vas, ki se nahaja le nekaj kilometrov od Pule in v neposredni bližini letališča Pula, kar jo naredi izjemno dostopno in atraktivno lokacijo za življenje ali vlaganje. Obkrožena z neokrnjeno naravo in oljčnimi nasadi. Loborika ponuja idealno združitev podeželskega miru in urbanih ugodnosti. Loborika se vse bolj razvija kot zaželena rezidenčna zona, primerna za družinsko življenje, pa tudi za razvoj turizma zahvaljujoč bližini morja, avtoceste in številnih istarskih atrakcij. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno gradbeno zemljišče površine 2711 m², ki se nahaja na povišani in mirni lokaciji z odprtim pogledom na okolico. Parcela pravokotne oblike, dimenzij cca 60 m dolžine in 40–55 m širine, nudi izjemen potencial za razvoj različnih tipov stanovanjskih ali stanovanjsko-poslovnih objektov. Posebnost te nepremičnine je del zemljišča približno 400 m², ki se nahaja v naravni dolini na višini okoli 2 metra, kar omogoča izgradnjo dodatnih vsebin, kot so bazen, garaže, vinska klet ali drugi pomožni objekti, brez poseganja v glavni stanovanjski prostor. Povišani položaj zemljišča dodatno zagotavlja neometen pogled in zasebnost, z varnostjo, da se pred zemljiščem ne bodo gradili novi objekti. Infrastruktura je na voljo v neposredni bližini, na razdalji približno 100 metrov, do parcele pa vodi pristopna cesta (trenutno neasfaltirana), kar omogoča enostaven dostop gradbeni mehanizaciji in kasnejši dostop prihodnjim uporabnikom. Zemljišče se nahaja znotraj gradbene cone, ter skladno z veljavnimi urbanističnimi pogoji omogoča izgradnjo: • Enodružinskih stavb – minimalna površina gradbene parcele je 300 m², maksimalna 2000 m² (določa se skladno z velikostjo parcele, na kateri se gradi). Minimalna bruto površina stavbe 60 m², maksimalna 250 m², z največ dvema nadzemnima in dvema podzemnima nadstropjema (2Po+P+K ali P+Pk), maksimalna višina do 7,5 m in skupna višina do 10,5 m. • Večstanovanjskih stavb – minimalna površina gradbene parcele je 300 m², maksimalna 2000 m². Minimalna bruto površina stavbe je 60 m². • Večstanovanjskih stavb – za parcele minimalno 900 m², dovoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine. • Stanovanjsko-poslovnih stavb – dovoljene so kombinacije do 2 podzemnih in 3 nadzemnih nadstropij (2Po+P+2K ali 2Po+P+K+Pk), z maksimalno višino objekta do 13 metrov. Razdalja prihodnjih objektov od mej sosednjih parcel je določena na najmanj 3 metre za stavbe do dveh nadzemnih nadstropij, oziroma 4 metre za tiste z več kot dvema nadzemnima nadstropjema. Zahvaljujoč svoji poziciji, velikosti in konfiguraciji, zemljišče predstavlja idealno priložnost za gradnjo luksuzne vile, moderne družinske hiše ali večstanovanjske stavbe z dodatnimi vsebinami. Bližina infrastrukture in odlične urbanistične možnosti naredijo to parcelo izredno atraktivno in redko dostopno na trgu. Bližina objektov: Pula, center- 8 km Restavracija- 240 m Kavarna- 300 m Trgovina/pekarna- 300 m Plaža- 9 km Osnovna šola- 250 m Vrtec- 300 m Športno igrišče- 300 m Avtobusna postaja: 250 m Letališče- 4 km Razdalja večjih mest: Loborika- Ljubljana: 200 km Loborika - Dunaj: 580 km Loborika - Budimpešta: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - München: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-105 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/