Terrain Loborika

Istrie, Loborika- terrain constructible 2700m2 avec un grand potentiel
Loborika est un village paisible d'Istrie situé à seulement quelques kilomètres de Pula et à proximité immédiate de l'aéroport de Pula, ce qui en fait un emplacement extrêmement accessible et attractif pour vivre ou investir. Entourée d'une nature intacte et d'oliveraies. Loborika offre une combinaison idéale de calme rural et de commodités urbaines. Loborika se développe de plus en plus comme une zone résidentielle prisée, adaptée à la vie familiale, mais aussi au développement du tourisme grâce à sa proximité de la mer, de l'autoroute et de nombreuses attractions istriennes. Kaiser Immobilien présente en exclusivité un terrain constructible attractif d'une superficie de 2711 m², situé sur un site surélevé et calme avec une vue dégagée sur les environs. La parcelle, de forme rectangulaire, d'environ 60 m de longueur et 40–55 m de largeur, offre un potentiel exceptionnel pour le développement de différents types de bâtiments résidentiels ou résidentiels-commerciaux. La particularité de ce bien est une partie du terrain d'environ 400 m² située dans une vallée naturelle à une hauteur d'environ 2 mètres, ce qui permet la construction d'aménagements supplémentaires tels qu'une piscine, des garages, une cave à vin ou d'autres dépendances sans compromettre l'espace résidentiel principal. La position surélevée du terrain assure en outre une vue dégagée et une intimité, avec la garantie qu'aucun nouveau bâtiment ne sera construit devant le terrain. L'infrastructure est disponible à proximité immédiate, à environ 100 mètres, et un chemin d'accès (actuellement non asphalté) mène à la parcelle, ce qui permet un accès facile à la machinerie de construction et un accès ultérieur aux futurs utilisateurs. Le terrain se trouve dans une zone constructible et, conformément aux conditions urbanistiques en vigueur, permet la construction : • Maisons unifamiliales – surface minimale du lot constructible de 300 m², maximale de 2000 m² (déterminée en fonction de la taille du lot sur lequel on construit). Surface brute minimale de construction de 60 m², maximale de 250 m², avec au maximum deux étages surélevés et deux souterrains (2Po+P+K ou P+Pk), hauteurs maximales de 7,5 m et hauteur totale de 10,5 m. • Immeubles multilogements – surface minimale du lot constructible de 300 m², maximale de 2000 m². La surface brute minimale du bâtiment est de 60 m². • Immeubles à plusieurs logements – pour des lots d'au moins 900 m², construction autorisée jusqu'à 3 000 m² de surface brute. • Immeubles résidentiels-commerciaux – sont autorisées des combinaisons jusqu'à 2 sous-sols et 3 étages surélevés (2Po+P+2K ou 2Po+P+K+Pk), avec une hauteur maximale de l'ouvrage de 13 mètres. La distance des futurs bâtiments aux limites des parcelles adjacentes est définie à au moins 3 mètres pour les bâtiments jusqu'à deux étages surélevés, et 4 mètres pour ceux de plus de deux étages surélevés. Grâce à sa position, sa taille et sa configuration, le terrain représente une opportunité idéale pour la construction d'une villa de luxe, d'une maison familiale moderne ou d'un immeuble à plusieurs logements avec des aménagements supplémentaires. La proximité des infrastructures et d'excellentes possibilités urbanistiques rendent ce lot extrêmement attractif et rarement disponible sur le marché. Proximité des commodités : Pula, centre – 8 km Restaurant – 240 m Café – 300 m Magasin/boulangerie – 300 m Plage – 9 km École primaire – 250 m Crèche – 300 m Terrain de sport – 300 m Arrêt de bus : 250 m Aéroport – 4 km Distance des grandes villes : Loborika – Ljubljana : 200 km Loborika – Vienne : 580 km Loborika – Budapest : 600 km Loborika – Prague : 900 km Loborika – Munich : 600 km Loborika – Zagreb : 264 km ID-CODE : 127-105 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tél : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/