Pozemok Loborika

Istra, Loborika - stavebné pozemky 2700m2 s veľkým potenciálom
Loborika je pokojná istarská osada umiestnená len niekoľko kilometrov od Pule a v tesnej blízkosti letiska Pula, čo ju robí mimoriadne dostupnou a atraktívnou lokalitou na život alebo investíciu. Obklopená nedotknutou prírodou a olivovými hájmi. Loborika ponúka ideálne spojenie vidieckeho pokoja a mestských výhod. Loborika sa čoraz viac rozvíja ako žiadaná rezidenčná zóna, vhodná pre rodinný život, ale aj pre rozvoj turizmu vďaka blízkosti mora, diaľnice a mnohých istarských atrakcií. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje atraktívnu stavebnú pôdu o rozlohe 2711 m², umiestnenú na zvýšenej a pokojnej lokalite s otvoreným výhľadom na okolie. Pozemok obdĺžnikového tvaru, rozmerov cca 60 m dĺžky a 40–55 m šírky, ponúka výnimočný potenciál pre vývoj rôznych typov obytných alebo obytných‑komerčných objektov. Špeciálnosť tejto nehnuteľnosti je časť pôdy približne 400 m², ktorá sa nachádza v prírodnej doline vo výške okolo 2 metre, čo umožňuje výstavbu doplnkových zariadení ako bazén, garáže, vinársky pivnice alebo iných pomocných objektov bez narušenia hlavného obytného priestoru. Zvýšená poloha pozemku navyše zabezpečuje nerušený výhľad a súkromie, s istotou, že pred pozemkom nebudú stavané nové objekty. Infraštruktúra je dostupná v tesnej blízkosti, vo vzdialenosti približne 100 metrov, a k pozemku vedie prístupová cesta (momentálne neasfaltovaná), čo umožňuje jednoduchý prístup stavebnej mechanizácie a neskorší prístup budúcim používateľom. Pozemok sa nachádza v stavebnej zóne a v súlade s platnými územnými podmienkami umožňuje výstavbu: • Rodinných domov – minimálna plocha stavebnej parcely je 300 m², maximálna 2000 m² (určuje sa podľa veľkosti parcely, na ktorej sa stavia). Minimálna stavebná hrubá plocha 60 m², maximálna 250 m², s najviac dvoma nadzemnými a dvoma podzemnými poschodiami (2Po+P+K alebo P+Pk), maximálna výška do 7,5 m a celková výška do 10,5 m. • Viacrodinných domov – minimálna plocha stavebnej parcely je 300 m², maximálna 2000 m². Minimálna hrubá plocha stavby je 60 m². • Viacposchodových budov – pre parcely od minimálne 900 m² je povolená výstavba až do 3 000 m² hrubej plochy. • Obytných‑komerčných budov – povolené sú kombinácie až 2 podzemných a 3 nadzemných poschodí (2Po+P+2K alebo 2Po+P+K+Pk), s maximálnou výškou objektu do 13 metrov. Vzdialenosť budúcich objektov od hraníc susedných parciel je definovaná minimálne 3 metre pre budovy do dvoch nadzemných poschodí, resp. 4 metre pre tie s viac ako dvoma nadzemnými poschodiami. Vďaka svojej polohe, veľkosti a konfigurácii predstavuje pozemok ideálnu príležitosť na výstavbu luxusovej vily, modernej rodinnej domu alebo viacposchodovej budovy s doplnkovými zariadeniami. Blízkosť infraštruktúry a vynikajúce územné možnosti robia túto parcelu mimoriadne atraktívnou a zriedkavo dostupnou na trhu. Blízkosť služieb: Pula, centrum – 8 km Reštaurácia – 240 m Kaviareň – 300 m Obchod/pesnica – 300 m Pláž – 9 km Základná škola – 250 m Škôlka – 300 m Športové ihrisko – 300 m Autobusová stanica – 250 m Letisko – 4 km Vzdialenosť od väčších miest: Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika – Viedeň: 580 km Loborika – Budapešť: 600 km Loborika – Praha: 900 km Loborika – Mníchov: 600 km Loborika – Záhreb: 264 km ID‑KOD: 127-105 Ak si chcete nehnuteľnosť osobne pozrieť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/