Grundstück Loborika

Istrien, Loborika- Bauland 2700m2 mit großem Potenzial
Loborika ist ein ruhiges istrisches Dorf, das nur wenige Kilometer von Pula entfernt liegt und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Pula, was es zu einem äußerst zugänglichen und attraktiven Standort zum Leben oder Investieren macht. Okružen netaknutom prirodom i maslinicima. → Umgeben von unberührter Natur und Olivenhainen. Loborika nudi idealan spoj ruralnog mira i urbanih pogodnosti. → Loborika bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Loborika se sve više razvija kao poželjna rezidencijalna zona, pogodna za obiteljski život, ali i za razvoj turizma zahvaljujući blizini mora, autoceste i brojnih istarskih atrakcija. → Loborika entwickelt sich zunehmend zu einer begehrten Wohngegend, geeignet für das Familienleben, aber auch für die Entwicklung des Tourismus dank der Nähe zum Meer, zur Autobahn und zu zahlreichen istrischen Attraktionen. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno građevinsko zemljište površine 2711 m², smješteno na povišenoj i mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolinu. → Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 2711 m², gelegen auf einer erhöhten und ruhigen Lage mit freiem Blick auf die Umgebung. Parcela pravokutnog oblika, dimenzija cca 60 m dužine i 40–55 m širine, nudi izniman potencijal za razvoj različitih tipova stambenih ili stambeno-poslovnih objekata. → Das Grundstück hat eine rechteckige Form, Maße von ca. 60 m Länge und 40–55 m Breite, und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung verschiedener Arten von Wohn- oder Wohn‑Geschäftsgebäuden. Posebnost ove nekretnine je dio zemljišta od približno 400 m² koji se nalazi u prirodnoj dolini na visini od oko 2 metra, što omogućava izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, garaža, vinskog podruma ili drugih pomoćnih objekata bez narušavanja glavnog stambenog prostora. → Besonderheit dieser Immobilie ist ein Teil des Grundstücks von etwa 400 m², das sich in einem natürlichen Tal auf einer Höhe von etwa 2 Metern befindet, was den Bau zusätzlicher Einrichtungen wie Schwimmbad, Garagen, Weinkeller oder anderer Nebengebäude ermöglicht, ohne den Hauptwohnraum zu beeinträchtigen. Povišeni položaj zemljišta dodatno osigurava neometan pogled i privatnost, uz sigurnost da se ispred zemljišta neće graditi novi objekti. → Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet zudem einen ungestörten Ausblick und Privatsphäre, mit der Sicherheit, dass vor dem Grundstück keine neuen Gebäude errichtet werden. Infrastruktura je dostupna u neposrednoj blizini, na udaljenosti od približno 100 metara, a do parcele vodi pristupni put (trenutno neasfaltiran), što omogućuje jednostavan pristup građevinskoj mehanizaciji i kasniji pristup budućim korisnicima. → Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe, in etwa 100 Metern Entfernung, und zum Grundstück führt ein Zugangsweg (derzeit nicht asphaltiert), was einen einfachen Zugang für Baumaschinen und späteren Zugang für zukünftige Nutzer ermöglicht. Zemljište se nalazi unutar građevinske zone, te sukladno važećim urbanističkim uvjetima omogućuje izgradnju: → Das Grundstück liegt innerhalb einer Bauzone und ermöglicht gemäß den geltenden städtebaulichen Bedingungen den Bau von: • Jednoobiteljskih zgrada – minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m² (određuje sukladno veličini parcele na kojoj se gradi). Minimalna građevna bruto površina 60 m², maksimalna 250 m², s najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže (2Po+P+K ili P+Pk), maksimalne visine do 7,5 m i ukupne visine do 10,5 m. → • Einfamilienhäuser – minimale Bauparzellengröße 300 m², maximal 2000 m² (abhängig von der Größe der zu bebauenden Parzelle). Minimale Bruttogeschossfläche 60 m², maximal 250 m², mit höchstens zwei oberirdischen und zwei unterirdischen Etagen (2Po+P+K oder P+Pk), maximale Höhe bis 7,5 m und Gesamthöhe bis 10,5 m. • Višeobiteljskih zgrada- minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m². Minimalna bruto površina građevine je 60 m². → • Mehrfamilienhäuser – minimale Bauparzellengröße 300 m², maximal 2000 m². Minimale Bruttogeschossfläche 60 m². • Višestambenih zgrada – za čestice od minimalno 900 m², dozvoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine. → • Mehrgeschossige Wohngebäude – für Parzellen ab mindestens 900 m², zulässiger Bau bis zu 3 000 m² Bruttogeschossfläche. • Stambeno-poslovnih zgrada – dozvoljene su kombinacije do 2 podzemne i 3 nadzemne etaže (2Po+P+2K ili 2Po+P+K+Pk), uz maksimalnu visinu objekta do 13 metara. → • Wohn‑Geschäftsgebäude – Kombinationen bis zu 2 Untergeschossen und 3 Obergeschossen (2Po+P+2K oder 2Po+P+K+Pk) sind erlaubt, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 13 Metern. Udaljenost budućih objekata od granica susjednih čestica definirana je s najmanje 3 metra za zgrade do dvije nadzemne etaže, odnosno 4 metra za one s više od dvije nadzemne etaže. → Der Abstand zukünftiger Gebäude zu den Grenzen benachbarter Parzellen ist mindestens 3 Meter für Gebäude bis zu zwei Obergeschossen und 4 Meter für solche mit mehr als zwei Obergeschossen. Zahvaljujući svojoj poziciji, veličini i konfiguraciji, zemljište predstavlja idealnu priliku za izgradnju luksuzne vile, moderne obiteljske kuće ili višestambenog objekta s dodatnim sadržajima. → Dank seiner Lage, Größe und Konfiguration stellt das Grundstück eine ideale Gelegenheit für den Bau einer Luxusvilla, eines modernen Einfamilienhauses oder eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit zusätzlichen Einrichtungen dar. Blizina infrastrukture i odlične urbanističke mogućnosti čine ovu parcelu izuzetno atraktivnom i rijetko dostupnom na tržištu. → Die Nähe zur Infrastruktur und hervorragende städtebauliche Möglichkeiten machen dieses Grundstück außergewöhnlich attraktiv und selten auf dem Markt verfügbar. Blizina sadržaja: → Nähe zu Einrichtungen: Pula, centar- 8 km → Pula, Zentrum – 8 km Restoran- 240 m → Restaurant – 240 m Kafić- 300 m → Café – 300 m Dućan/pekara- 300 m → Geschäft/Bäckerei – 300 m Plaža- 9 km → Strand – 9 km Osnovna škola- 250 m → Grundschule – 250 m Vrtić- 300 m → Kindergarten – 300 m Sportsko igralište- 300 m → Sportplatz – 300 m Autobusna stanica: 250 m → Busbahnhof – 250 m Zračna luka- 4 km → Flughafen – 4 km Udaljenost većih gradova: → Entfernung zu größeren Städten: Loborika- Ljubljana: 200 km → Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika - Beč: 580 km → Loborika – Wien: 580 km Loborika - Budimpešta: 600 km → Loborika – Budapest: 600 km Loborika - Prag: 900 km → Loborika – Prag: 900 km Loborika - München: 600 km → Loborika – München: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km → Loborika – Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-105 → ID‑KOD: 127-105 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: → Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/