Działka Loborika

Istra, Loborika - działka budowlana 2700m2 o dużym potencjale
Loborika to spokojna miejscowość Istria położona zaledwie kilka kilometrów od Puli i w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska Pula, co czyni ją wyjątkowo przystępną i atrakcyjną lokalizacją do życia lub inwestycji. Otoczona nieskażoną przyrodą i gajami oliwnymi. Loborika oferuje idealne połączenie wiejskiego spokoju i miejskich udogodnień. Loborika coraz bardziej rozwija się jako pożądana strefa rezydencjalna, odpowiednia do życia rodzinnego, ale także do rozwoju turystyki dzięki bliskości morza, autostrady i licznych atrakcji Istrii. Kaiser Immobilien ekskluzywnie prezentuje atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 2711 m², położoną na podwyższonej i spokojnej lokalizacji z otwartym widokiem na otoczenie. Działka o prostokątnym kształcie, wymiary ok. 60 m długości i 40–55 m szerokości, oferuje wyjątkowy potencjał do rozwoju różnych typów budynków mieszkalnych lub mieszczno-usługowych. Szczególnością tej nieruchomości jest część działki o powierzchni około 400 m², położona w naturalnej dolinie na wysokości około 2 metrów, co umożliwia budowę dodatkowych udogodnień, takich jak basen, garaże, piwnica winiarska lub inne obiekty pomocnicze bez naruszania głównej przestrzeni mieszkalnej. Podwyższone położenie działki dodatkowo zapewnia niezakłócony widok i prywatność, z pewnością, że przed działką nie będą wznoszone nowe obiekty. Infrastruktura jest dostępna w bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości około 100 metrów, a do działki prowadzi dostępowa droga (obecnie nieutwardzona), co umożliwia łatwy dostęp dla maszyn budowlanych i późniejszy dostęp przyszłych użytkowników. Działka znajduje się w obrębie strefy budowlanej i zgodnie z obowiązującymi warunkami urbanistycznymi umożliwia budowę: • Domów jednorodzinnych – minimalna powierzchnia działki budowlanej to 300 m², a maksymalna 2000 m² (określa się w zależności od wielkości działki, na której się buduje). Minimalna powierzchnia brutto budynku 60 m², maksymalna 250 m², z maksymalnie dwoma kondygnacjami nadziemnymi i dwoma podziemnymi (2Po+P+K lub P+Pk), maksymalna wysokość do 7,5 m i całkowita wysokość do 10,5 m. • Budynków wielorodzinnych – minimalna powierzchnia działki budowlanej to 300 m², a maksymalna 2000 m². Minimalna powierzchnia brutto budynku to 60 m². • Budynków wielokondygnacyjnych – dla działek od co najmniej 900 m², dopuszczalna budowa do 3 000 m² powierzchni brutto. • Budynków mieszczno-usługowych – dopuszczalne są kombinacje do 2 podziemnych i 3 nadziemnych kondygnacji (2Po+P+2K lub 2Po+P+K+Pk), przy maksymalnej wysokości obiektu do 13 metrów. Odległość przyszłych obiektów od granic sąsiednich działek jest określona jako co najmniej 3 metry dla budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, oraz 4 metry dla tych z więcej niż dwiema kondygnacjami nadziemnymi. Dzięki swojej pozycji, wielkości i konfiguracji, działka stanowi idealną okazję do budowy luksusowej willi, nowoczesnego domu rodzinnego lub budynku wielokondygnacyjnego z dodatkowymi udogodnieniami. Bliskość infrastruktury i doskonałe możliwości urbanistyczne czynią tę działkę wyjątkowo atrakcyjną i rzadko dostępną na rynku. Bliskość udogodnień: Pula, centrum – 8 km Restauracja – 240 m Kawiarnia – 300 m Sklep/piekarnia – 300 m Plaża – 9 km Szkoła podstawowa – 250 m Przedszkole – 300 m Plac sportowy – 300 m Przystanek autobusowy – 250 m Lotnisko – 4 km Odległość od większych miast: Loborika – Lublana: 200 km Loborika – Wiedeń: 580 km Loborika – Budapeszt: 600 km Loborika – Praga: 900 km Loborika – Monachium: 600 km Loborika – Zagrzeb: 264 km ID-KOD: 127-105 Jeśli chcesz osobiście obejrzeć nieruchomość, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/