Pozemek Loborika

Istra, Loborika – stavební pozemek 2700 m2 s velkým potenciálem
Loborika je klidná Istrijská osada nacházející se jen několik kilometrů od Pule a v bezprostřední blízkosti Letiště Pula, což ji činí mimořádně přístupnou a atraktivní lokalitou pro život nebo investice. Okouzlená nedotčenou přírodou a olivovými háji. Loborika nabízí ideální spojení venkovského klidu a městských výhod. Loborika se stále více rozvíjí jako žádoucí rezidenční zóna, vhodná pro rodinný život, ale i pro rozvoj turistiky díky blízkosti moře, dálnice a řady istrijských atrakcí. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje atraktivní stavební pozemek o rozloze 2711 m², umístěný na vyvýšeném a klidném místě s otevřeným výhledem na okolí. Parcela obdélníkového tvaru, rozměry cca 60 m délky a 40–55 m šířky, nabízí výjimečný potenciál pro vývoj různých typů obytných nebo obytně‑komerčních objektů. Zvláštností této nemovitosti je část pozemku o rozloze přibližně 400 m², která se nachází v přírodní údolí ve výšce asi 2 metry, což umožňuje výstavbu doplňkových zařízení jako bazén, garáže, vinný sklep nebo jiné pomocné objekty bez narušení hlavního obytného prostoru. Vy­výšená poloha pozemku dále zajišťuje nerušený výhled a soukromí, s jistotou, že před pozemkem nebudou stavěny nové objekty. Infrastruktura je dostupná v bezprostřední blízkosti, ve vzdálenosti přibližně 100 metrů, a k parcele vede přístupová cesta (aktuálně neasfaltovaná), což umožňuje snadný přístup stavební mechanizaci a pozdější přístup budoucím uživatelům. Pozemek se nachází v rámci stavební zóny a v souladu s platnými územními podmínkami umožňuje výstavbu: • Jednoobytkových domů – minimální plocha stavební parcely je 300 m², maximální 2000 m² (určuje se podle velikosti parcely, na které se staví). Minimální stavební hrubá plocha 60 m², maximální 250 m², s maximálně dvěma nadzemními a dvěma podzemními podlažími (2Po+P+K nebo P+Pk), maximální výška do 7,5 m a celková výška do 10,5 m. • Víceobytkových budov – minimální plocha stavební parcely je 300 m² a maximální 2000 m². Minimální hrubá plocha budovy je 60 m². • Víceobytkových (víceskupinových) budov – pro parcely od minimálně 900 m² je povolena výstavba až do 3 000 m² hrubé plochy. • Obytně‑komerčních budov – povoleny jsou kombinace až 2 podzemních a 3 nadzemních podlaží (2Po+P+2K nebo 2Po+P+K+Pk), s maximální výškou objektu do 13 metrů. Vzdálenost budoucích objektů od hranic sousedních parcel je stanovena na minimálně 3 metry pro budovy do dvou nadzemních podlaží, respektive 4 metry pro ty s více než dvěma nadzemními podlažími. Díky své poloze, velikosti a konfiguraci představuje pozemek ideální příležitost pro výstavbu luxusní vily, moderní rodinného domu nebo víceskupinového objektu s doplňkovými zařízeními. Blízkost infrastruktury a vynikající územní možnosti činí tuto parcelu mimořádně atraktivní a zřídka dostupnou na trhu. Blízkost služeb: Pula, centrum – 8 km Restaurace – 240 m Kavárna – 300 m Obchod/pekařství – 300 m Pláž – 9 km Základní škola – 250 m Mateřská škola – 300 m Sportovní hřiště – 300 m Autobusové nádraží – 250 m Letiště – 4 km Vzdálenost větších měst: Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika – Vídeň: 580 km Loborika – Budapešť: 600 km Loborika – Praha: 900 km Loborika – Mnichov: 600 km Loborika – Záhřeb: 264 km ID-KÓD: 127-105 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/