Hotel Umag

Turistični objekt, Umag, 390 m², zemljišče 2.000 m²
IZJEMNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST SAMO 130 METROV OD MORJA NA ISTRI Postavljen v eni izmed najbolj zaželenih obalnih con zahodne Istre, samo 130 metrov od morja in čudovitih plaž, ta izjemna 3*** nepremičnina v Zambratiji predstavlja redko investicijsko priložnost, ki združuje obstoječo stanovanjsko zgradbo, veliko gradbeno zemljišče in izjemen potencial za nadaljnjo izgradnjo. Postavljena v bližini Umaga, ene izmed najbolj atraktivnih destinacij na istarski obali, nepremičnina nudi idealno osnovo za luksuzni stanovanjski projekt, boutique turistični razvoj ali zasebno mediteransko posestvo. Nepremičnina se nahaja na prostornem zemljišču približno 2.000 m², ki je sestavljeno iz približno 900 m² gradbenega zemljišča in približno 1.100 m² lepo urejenega zasebnega vrtnega prostora. Kombinacija lokacije, velikosti zemljišča, bližine morja in možnosti razvoja naredi to nepremičnino eno izmed najbolj zanimivih investicijskih priložnosti, ki so trenutno na voljo v območju Zambratije in Umaga. Največja vrednost te nepremičnine leži v razvojnih možnostih gradbenega zemljišča. Obstoječo hišo je mogoče izgraditi še dve stanovanjski zgradbi s skupno osem apartmaji, zasnovani kot dve zgradbi po štiri apartmaje. Vsa potrebna infrastruktura je že na zemljišču na voljo, prihodnje zgrade bodo imele neodvisen dostop z javne ceste, apartmaji v zgornjih nadstropjih pa bodo uživali v atraktivnem pogledu na odprto morje. Obstoječa samostojna hiša nudi približno 390 m² bruto bivalnega prostora, razporejenega na tri ravni po okoli 130 m² vsaka. Nekdanjina nudi odlično prilagodljivost, kar omogoča bodočemu lastniku, da prilagodi obstoječo strukturo po individualnih potrebah, bodisi za zasebno bivalno uporabo, apartmaje za počitnice ali profitabilni turistični projekt. Prizemlje, s približno 130 m², je pripravljeno za obnovo in ga je mogoče pretvoriti v eno ali več samostojnih bivalnih enot ali apartmajev. Prvi nadstropje, prav tako približno 130 m², nudi dodatni potencial za ustvarjanje dodatnih apartmajev ali prostornega bivalnega prostora po željah lastnika. Drugi nadstropje vsebuje popolnoma prenovljen in takoj vseljiv apartma. Po obstoječem razporedu ta prostoren apartma nudi približno 137 m² uporabnega prostora in vključuje vhodno stopnico, hodnike, prostorno odprto dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico, kopalnico ter dve udobni spalnici. Apartma se odlikuje z zelo prostornim konceptom odprtega bivanja, velikimi spalnicami, odlično naravno svetlobo in funkcionalno razporeditvijo, kar ga naredi primernega za udobno družinsko življenje, pa tudi za premium turistični najem. Prostorne notranje dimenzije dajejo občutek pravega mediteranskega rezidenčnega prostora, ne le standardnega apartmaja za počitnice. Ob glavni hiši se nahaja tudi delno zgrajena pomožna zgradba približno 50 m², ki nudi dodatne možnosti. Odvisno od prihodnjih načrtov, se lahko dokonča kot apartma za goste, wellness zona, poletna kuhinja, skladiščni prostor ali drug koristen objekt, ki povečuje skupno vrednost nepremičnine. Razvojni potencial dodatnega gradbenega zemljišča ustvarja edinstveno priložnost za vlagatelje. Možnost izgradnje osmih novih apartmajev ob morju v Zambratiji, v kombinaciji s obstoječo hišo in dodatnimi objekti, omogoča ustvarjanje celotnega turističnega kompleksa, boutique apartmaškega rezidenčnega projekta ali ekskluzivnega mediteranskega razvojnega projekta. Zambratija je ena izmed najbolj iskanih lokacij na zahodni obali Istre, znana po kristalno čistem Jadranskem morju, čudovitih plažah, sproščeni mediteranski atmosferi in bližini Umaga. Območje nudi odlično infrastrukturo in vsebine, vključno z restavracijami, kavarnami, trgovinami, športnimi objekti, parki in vsemi storitvami, potrebnimi za udobno celletno življenje ali uspešno turistično poslovanje. Nepremičnina izstopa zaradi izjemne kombinacije lokacije, velikosti in investicijskega potenciala: le 130 metrov od morja, približno 2.000 m² zemljišča, obstoječa hiša velikosti okoli 390 m², prenovljen in pripravljen za uporabo apartma, možnost ustvarjanja dodatnih apartmajev, pomožni objekt in potencial za izgradnjo osmih novih apartmajev s pogledom na morje. Zahvaljujoč redki kombinaciji obstoječe stanovanjske nepremičnine in pomembnih razvojnih možnosti, to predstavlja izjemno priložnost za vlagatelje, razvijalce in zasebne kupce, ki iščejo vredno nepremičnino v Istri. Ne glede na to, ali je vizija luksuzni apartmajski kompleks, boutique hotelski projekt ali ekskluzivna družinska posest ob Jadranski morju, ta nepremičnina v Zambratiji nudi izjemen dolgoročni potencial na eni izmed najbolj atraktivnih obalnih lokacij v Hrvaški. Ref: RE-AB-MAR-UmagUkupni Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodbo o agenciji/posredovanju se podpiše pred ogledanjem nepremičnin. Prednosti nepremičnine: skladišče, spa, vrt, samostoječa, urbanizirana