Hotel Umag

Complesso turistico, Umag, 390 m², terreno 2.000 m²
ECCEZIONALE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO A SOLI 130 METRI DAL MARE IN ISTRIA Situata in una delle zone costiere più ambite della Istria occidentale, a soli 130 metri dal mare e dalle splendide spiagge, questa eccezionale proprietà 3*** a Zambrati rappresenta una rara opportunità di investimento che combina l'edificio residenziale esistente, un ampio terreno edificabile e un eccezionale potenziale per ulteriori costruzioni. Situata vicino a Umago, una delle destinazioni più attraenti della costa istriana, la proprietà offre una base ideale per un progetto residenziale di lusso, uno sviluppo turistico boutique o una tenuta privata mediterranea. La proprietà si trova su un ampio terreno di circa 2.000 m², composto da circa 900 m² di terreno edificabile e circa 1.100 m² di spazio privato giardino ben curato. La combinazione di posizione, dimensione del terreno, vicinanza al mare e possibilità di sviluppo rende questa proprietà una delle opportunità di investimento più interessanti attualmente disponibili nella zona di Zambrati e Umago. Il valore più grande di questa proprietà risiede nelle potenzialità di sviluppo del terreno edificabile. Oltre alla casa esistente, è possibile costruire altre due edifici residenziali con un totale di otto appartamenti, progettati come due edifici con quattro appartamenti ciascuno. Tutta l'infrastruttura necessaria è già disponibile sul terreno, i futuri edifici avranno accesso indipendente dalla strada pubblica e gli appartamenti ai piani superiori godranno di una vista attraente sul mare aperto. La casa indipendente esistente offre circa 390 m² di superficie abitativa lorda, distribuita su tre livelli di circa 130 m² ciascuno. L'immobile offre eccellente flessibilità, consentendo al futuro proprietario di adattare la struttura esistente alle esigenze individuali, sia per uso abitativo privato, appartamenti per vacanze o un progetto turistico redditizio. Il piano terra, di circa 130 m², è pronto per la ristrutturazione e può essere trasformato in una o più unità abitative autonome o appartamenti. Il primo piano, anch'esso di circa 130 m², offre ulteriore potenziale per creare ulteriori appartamenti o spazi abitativi ampi secondo le preferenze del proprietario. Il secondo piano contiene un appartamento completamente ristrutturato e pronto per l'occupazione immediata. Secondo la disposizione attuale, questo ampio appartamento offre circa 137 m² di superficie utile e comprende la scala d'ingresso, i corridoi, un ampio soggiorno aperto collegato alla cucina e alla zona pranzo, il bagno e due camere da letto confortevoli. L'appartamento è caratterizzato da un concetto di vita aperta molto spazioso, grandi camere da letto, eccellente luce naturale e una disposizione funzionale, rendendolo adatto per una vita familiare confortevole, ma anche per affitti turistici premium. Le ampie dimensioni interne offrono la sensazione di un vero spazio residenziale mediterraneo, e non di un tipico appartamento per vacanze. Accanto alla casa principale si trova anche un edificio ausiliario parzialmente costruito di circa 50 m², che offre ulteriori possibilità. A seconda dei piani futuri, può essere completato come appartamento per ospiti, zona benessere, cucina estiva, spazio di stoccaggio o altro edificio utile che aumenta il valore complessivo della proprietà. Il potenziale di sviluppo del terreno edificabile aggiuntivo crea un'opportunità unica per gli investitori. La possibilità di costruire otto nuovi appartamenti sul mare a Zambratija, in combinazione con la casa esistente e gli edifici aggiuntivi, consente la creazione di un complesso turistico completo, di un progetto residenziale boutique di appartamenti o di un esclusivo progetto di sviluppo mediterraneo. Zambratija è una delle località più richieste sulla costa occidentale dell'Istria, nota per il mare Adriatico cristallino, le splendide spiagge, l'atmosfera mediterranea rilassata e la vicinanza a Umago. L'area offre un'infrastruttura eccellente e servizi, tra cui ristoranti, caffè, negozi, impianti sportivi, parchi e tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno o per un'attività turistica di successo. La proprietà si distingue per l'eccezionale combinazione di posizione, dimensione e potenziale di investimento: a soli 130 metri dal mare, circa 2.000 m² di terreno, casa esistente di circa 390 m², appartamento ristrutturato e pronto all'uso, possibilità di creare ulteriori appartamenti, edificio ausiliario e potenziale per costruire otto nuovi appartamenti con vista mare. Grazie alla rara combinazione di un immobile residenziale esistente e di significative opportunità di sviluppo, questa rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori, sviluppatori e acquirenti privati che cercano una proprietà di valore in Istria. Che la visione sia un complesso di appartamenti di lusso, un progetto di boutique hotel o una tenuta familiare esclusiva sul mare Adriatico, questa proprietà a Zambratiji offre un eccezionale potenziale a lungo termine in una delle località costiere più attraenti della Croazia. Ref: RE-AB-MAR-Umag I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/mediatore (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di iscrizione giudiziaria e costi di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: magazzino, spa, giardino, indipendente, urbanizzata