Hotel Umag

Turistički objekt, Umag, 390 m², zemljište 2.000 m²
IZVANREDNA INVESTICIONA PRILIKA SAMO 130 METARA OD MORA NA ISTRI Smješten u jednoj od najpoželjnijih obalnih zona zapadne Istre, samo 130 metara od mora i prekrasnih plaža, ova izvanredna 3*** nekretnina u Zambratiji predstavlja rijetku investicijsku priliku koja kombinira postojeću stambenu zgradu, veliko građevinsko zemljište i izvanredan potencijal za daljnju izgradnju. Smještena u blizini Umaga, jedne od najatraktivnijih destinacija na istarskoj obali, nekretnina nudi idealnu osnovu za luksuzni stambeni projekt, boutique turistički razvoj ili privatno mediteransko imanje. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu od približno 2.000 m², koje se sastoji od oko 900 m² građevinskog zemljišta i približno 1.100 m² lijepo uređenog privatnog vrtnog prostora. Kombinacija lokacije, veličine zemljišta, blizine mora i mogućnosti razvoja čini ovu nekretninu jednom od najzanimljivijih investicijskih prilika trenutno dostupnih u području Zambratije i Umaga. Najveća vrijednost ove nekretnine leži u razvojnim mogućnostima građevinskog zemljišta. Uz postojeću kuću, moguće je izgraditi još dvije stambene zgrade s ukupno osam apartmana, projektirane kao dvije zgrade s po četiri apartmana. Sva potrebna infrastruktura već je dostupna na zemljištu, buduće zgrade imat će neovisan pristup s javnog puta, a apartmani na gornjim katovima uživat će u atraktivnom pogledu na otvoreno more. Postojeća samostojeća kuća nudi približno 390 m² bruto stambenog prostora, raspoređenog na tri razine po oko 130 m² svaka. Nekretnina pruža izvrsnu fleksibilnost, omogućavajući budućem vlasniku da prilagodi postojeću strukturu prema individualnim potrebama, bilo za privatnu stambenu upotrebu, apartmane za odmor ili profitabilni turistički projekt. Prizemlje, s približno 130 m², pripremljeno je za obnovu i može se pretvoriti u jednu ili više samostalnih stambenih jedinica ili apartmana. Prvi kat, također približno 130 m², nudi dodatni potencijal za stvaranje dodatnih apartmana ili prostranih životnih prostora prema željama vlasnika. Drugi kat sadrži potpuno renoviran i odmah useliv apartman. Prema postojećem rasporedu, ovaj prostrani apartman nudi približno 137 m² uporabnog prostora i uključuje ulaznu stubište, hodnike, prostranu otvorenu dnevnu sobu povezanu s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicu i dvije udobne spavaće sobe. Apartman karakterizira vrlo prostran koncept otvorenog života, velike spavaće sobe, izvrsna prirodna svjetlost i funkcionalan raspored, što ga čini pogodnim za udoban obiteljski život, ali i za premium turistički najam. Prostrane unutarnje dimenzije pružaju osjećaj pravog mediteranskog rezidencijskog prostora, a ne standardnog apartmana za odmor. Uz glavnu kuću nalazi se i djelomično izgrađena pomoćna zgrada od približno 50 m², koja nudi dodatne mogućnosti. Ovisno o budućim planovima, može se dovršiti kao apartman za goste, wellness zona, ljetna kuhinja, skladišni prostor ili drugo korisno objekt koji povećava ukupnu vrijednost nekretnine. Razvojni potencijal dodatnog građevinskog zemljišta stvara jedinstvenu priliku za investitore. Mogućnost izgradnje osam novih apartmana uz more u Zambratiji, u kombinaciji s postojećom kućom i dodatnim objektima, omogućuje stvaranje kompletnog turističkog kompleksa, boutique apartmanskog rezidencijskog projekta ili ekskluzivnog mediteranskog razvojnog projekta. Zambratija je jedna od najtraženijih lokacija na zapadnoj obali Istre, poznata po kristalno čistom Jadranskom moru, prekrasnim plažama, opuštenoj mediteranskoj atmosferi i blizini Umaga. Područje nudi izvrsnu infrastrukturu i sadržaje, uključujući restorane, kafiće, trgovine, sportske objekte, parkove i sve usluge potrebne za udoban cjelogodišnji život ili uspješno turističko poslovanje. Nekretnina se ističe zbog izvanredne kombinacije lokacije, veličine i investicijskog potencijala: samo 130 metara od mora, približno 2.000 m² zemljišta, postojeća kuća od oko 390 m², renoviran i spreman za upotrebu apartman, mogućnost stvaranja dodatnih apartmana, pomoćni objekt i potencijal za izgradnju osam novih apartmana s pogledom na more. Zahvaljujući rijetkoj kombinaciji postojeće stambene nekretnine i značajnih razvojnih mogućnosti, ovo predstavlja izvanrednu priliku za investitore, developere i privatne kupce koji traže vrijednu nekretninu u Istri. Bilo da je vizija luksuzni apartmanski kompleks, boutique hotelski projekt ili ekskluzivno obiteljsko imanje uz Jadransko more, ova nekretnina u Zambratiji nudi izvanredan dugoročni potencijal na jednoj od najatraktivnijih obalnih lokacija u Hrvatskoj. Ref: RE-AB-MAR-UmagUkupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: skladište, spa, vrt, samostojeća, urbanizirano