Hotel Umag

Turistický objekt, Umag, 390 m², pozemok 2.000 m²
VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOST IBA 130 METROV OD MORU NA ISTRI Umiestnená v jednej z najžiadanejších pobrežných zón západnej Istrie, iba 130 metrov od mora a nádherných pláží, táto výnimočná 3*** nehnuteľnosť v Zambratiji predstavuje zriedkavú investičnú príležitosť, ktorá kombinuje existujúci obytný dom, veľký stavebný pozemok a výnimočný potenciál pre ďalšiu výstavbu. Umiestnená v blízkosti Umaga, jednej z najatraktívnejších destinácií na istrijskom pobreží, nehnuteľnosť ponúka ideálny základ pre luxusný obytný projekt, boutique turistický rozvoj alebo súkromný stredomorský majetok. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku približne 2.000 m², ktorý pozostáva z približne 900 m² stavebného pozemku a približne 1.100 m² pekne upraveného súkromného záhradného priestoru. Kombinácia lokality, veľkosti pozemku, blízkosti mora a možností rozvoja robí túto nehnuteľnosť jednou z najzaujímavejších investičných príležitostí momentálne dostupných v oblasti Zambratije a Umaga. Najväčšia hodnota tejto nehnuteľnosti spočíva v rozvojových možnostiach stavebného pozemku. Okrem existujúceho domu je možné postaviť ďalšie dve obytné budovy s celkovo ôsmimi apartmánmi, projektované ako dve budovy po štyri apartmány. Všetka potrebná infraštruktúra je už na pozemku k dispozícii, budúce budovy budú mať nezávislý prístup z verejnej cesty a apartmány v horných poschodiach budú užívať atraktívny výhľad na otvorené more. Existujúci samostatný dom ponúka približne 390 m² hrubeho obytného priestoru, rozdeleného na tri úrovne po približne 130 m² každá. Nehnuteľnosť poskytuje vynikajúcu flexibilitu, umožňujúc budúcemu majiteľovi prispôsobiť existujúcu štruktúru podľa individuálnych potrieb, či už pre súkromné bývanie, apartmány na dovolenku alebo ziskový turistický projekt. Prízemie, s približne 130 m², je pripravené na obnovu a môže sa premeniť na jednu alebo viac samostatných obytných jednotiek alebo apartmánov. Prvý poschodie, tiež približne 130 m², ponúka ďalší potenciál na vytvorenie ďalších apartmánov alebo priestranných obytných priestorov podľa želania majiteľa. Druhé poschodie obsahuje kompletne zrenovovaný a okamžite nastihovateľný apartmán. Podľa existujúceho rozloženia tento priestranný apartmán ponúka približne 137 m² použiteľného priestoru a zahŕňa vstupné schodisko, chodby, priestranný otvorený obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňu a dve pohodlné spálne. Apartmán charakterizuje veľmi priestranný koncept otvoreného bývania, veľké spálne, vynikajúce prirodzené svetlo a funkčný rozvrh, čo ho robí vhodným pre pohodlný rodinný život, ale aj pre prémiový turistický prenájom. Priestranné vnútorné rozmery poskytujú pocit pravého stredomorského rezidenčného priestoru, a nie štandardného apartmánu na dovolenku. Pri hlavnom dome sa nachádza aj čiastočne postavená pomocná budova o približne 50 m², ktorá ponúka ďalšie možnosti. V závislosti od budúcich plánov môže byť dokončený ako apartmán pre hostí, wellness zóna, letná kuchyňa, skladový priestor alebo iný užitočný objekt, ktorý zvyšuje celkovú hodnotu nehnuteľnosti. Rozvojový potenciál ďalšieho stavebného pozemku vytvára jedinečnú príležitosť pre investorov. Možnosť výstavby ôsmich nových apartmánov pri mori v Zambratiji, v kombinácii s existujúcim domom a ďalšími objektmi, umožňuje vytvorenie kompletného turistického komplexu, boutique apartmánového rezidenčného projektu alebo exkluzívneho stredomorského rozvojového projektu. Zambratija je jednou z najžiadanejších lokalít na západnom pobreží Istrie, známa po krištáľovo čistom Jadranskom mori, nádherných plážach, uvoľnenej stredomorskej atmosfére a blízkosti Umaga. Oblasť ponúka vynikajúcu infraštruktúru a vybavenie, vrátane reštaurácií, kaviarní, obchodov, športových zariadení, parkov a všetkých služieb potrebných pre pohodlný celoročný život alebo úspešné turistické podnikanie. Nehnuteľnosť vyniká vďaka výnimočnej kombinácii lokality, veľkosti a investičného potenciálu: len 130 metrov od mora, približne 2.000 m² pozemku, existujúci dom o veľkosti okolo 390 m², zrenovovaný a pripravený na použitie apartmán, možnosť vytvorenia ďalších apartmánov, pomocný objekt a potenciál na výstavbu ôsmich nových apartmánov s výhľadom na more. Vďaka zriedkavej kombinácii existujúcej obytné nehnuteľnosti a významných rozvojových možností predstavuje to výnimočnú príležitosť pre investorov, developerov a súkromných kupcov, ktorí hľadajú hodnotnú nehnuteľnosť v Istrii. Či už je víziou luxusný apartmánový komplex, boutique hotelový projekt alebo exkluzívny rodinný majetok pri Jadranskom mori, táto nehnuteľnosť v Zambratiji ponúka výnimočný dlhodobý potenciál na jednej z najatraktívnejších pobrežných lokalít v Chorvátsku. Ref: RE-AB-MAR-UmagCelkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o agentúre/sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: sklad, spa, záhrada, samostatná, urbanizovaná