Hotel Umag

Turistický objekt, Umag, 390 m², pozemek 2.000 m²
VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST JEN 130 METRŮ OD MOŘE NA ISTRII Umístěná v jedné z nejžádanějších pobřežních oblastí západní Istrie, pouhých 130 metrů od moře a nádherných pláží, tato výjimečná 3*** nemovitost v Zambratiji představuje vzácnou investiční příležitost, která kombinuje existující obytný dům, velký stavební pozemek a výjimečný potenciál pro další výstavbu. Nacházející se v blízkosti Umaga, jedné z nejatraktivnějších destinací na istrijském pobřeží, nemovitost nabízí ideální základ pro luxusní obytný projekt, butikový turistický rozvoj nebo soukromý středomořský statek. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o rozloze přibližně 2.000 m², který se skládá z asi 900 m² stavebního pozemku a přibližně 1.100 m² krásně upraveného soukromého zahradního prostoru. Kombinace lokality, velikosti pozemku, blízkosti moře a možností rozvoje činí tuto nemovitost jednou z nejzajímavějších investičních příležitostí v současnosti dostupných v oblasti Zambratije a Umaga. Největší hodnota této nemovitosti spočívá v rozvojových možnostech stavebního pozemku. Vedle existujícího domu je možné postavit ještě dvě obytné budovy s celkem osmi apartmány, navržené jako dvě budovy po čtyřech apartmánech. Veškerá potřebná infrastruktura je již na pozemku k dispozici, budoucí budovy budou mít nezávislý přístup z veřejné silnice a apartmány v horních patrech budou mít atraktivní výhled na otevřené moře. Stávající samostatně stojící dům nabízí přibližně 390 m² hrubé obytné plochy, rozdělené na tři úrovně po zhruba 130 m² každá. Nemovitost poskytuje vynikající flexibilitu, umožňující budoucímu majiteli přizpůsobit stávající strukturu podle individuálních potřeb, ať už pro soukromé obytné užití, apartmány pro dovolenou nebo výnosný turistický projekt. Přízemí, o rozloze přibližně 130 m², je připraveno k obnově a může být přeměněno na jednu nebo více samostatných obytných jednotek či apartmánů. První patro, také přibližně 130 m², nabízí další potenciál pro vytvoření dalších apartmánů nebo prostorných obytných prostor podle přání majitele. Druhé patro obsahuje kompletně zrekonstruovaný a okamžitě nastěhovatelný apartmán. Podle stávajícího uspořádání tento prostorný apartmán nabízí přibližně 137 m² užitné plochy a zahrnuje vstupní schodiště, chodby, prostorný otevřený obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, koupelnu a dvě pohodlné ložnice. Apartmán charakterizuje velmi prostorný koncept otevřeného bydlení, velké ložnice, vynikající přirozené světlo a funkční uspořádání, což jej činí vhodným pro pohodlný rodinný život, ale i pro prémiový turistický pronájem. Prostorné vnitřní rozměry poskytují pocit pravého středomořského rezidenčního prostoru, nikoli standardního apartmánu pro dovolenou. U hlavního domu se nachází také částečně postavená pomocná budova o rozloze přibližně 50 m², která nabízí další možnosti. V závislosti na budoucích plánech může být dokončen jako apartmán pro hosty, wellness zóna, letní kuchyně, skladovací prostor nebo jiný užitečný objekt, který zvyšuje celkovou hodnotu nemovitosti. Rozvojový potenciál další stavební pozemku vytváří jedinečnou příležitost pro investory. Možnost výstavby osmi nových apartmánů u moře v Zambratiji, v kombinaci s existujícím domem a dalšími objekty, umožňuje vytvoření kompletního turistického komplexu, boutique apartmánového rezidenčního projektu nebo exkluzivního středomořského rozvojového projektu. Zambratija je jednou z nejoblíbenějších lokalit na západním pobřeží Istrie, známá krystalicky čistým Jaderským mořem, nádhernými plážemi, uvolněnou středomořskou atmosférou a blízkostí Umaga. Oblast nabízí vynikající infrastrukturu a služby, včetně restaurací, kaváren, obchodů, sportovních zařízení, parků a všech služeb potřebných pro pohodlný celoroční život nebo úspěšný turistický provoz. Nemovitost vyniká vynikající kombinací lokality, velikosti a investičního potenciálu: pouhých 130 metrů od moře, přibližně 2 000 m² pozemku, existující dům o rozloze kolem 390 m², zrenovovaný a připravený k užívání apartmán, možnost vytvoření dalších apartmánů, pomocný objekt a potenciál pro výstavbu osmi nových apartmánů s výhledem na moře. Díky vzácné kombinaci stávající obytné nemovitosti a významných rozvojových možností představuje tato nabídka výjimečnou příležitost pro investory, developery a soukromé kupce, kteří hledají hodnotnou nemovitost v Istrii. Ať už je vizí luxusní apartmánový komplex, butikový hotelový projekt nebo exkluzivní rodinný statek u Jaderského moře, tato nemovitost v Zambratiji nabízí výjimečný dlouhodobý potenciál na jedné z nejatraktivnějších pobřežních lokalit v Chorvatsku. Ref: RE-AB-MAR-UmagCelkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: sklad, spa, zahrada, samostatně stojící, urbanizováno