Hotel Lupoglav

Turistični objekt, Lupoglav, 646 m², zemljišče 22.000 m²
Z institucionalnega vidika je ta edinstvena podeželska posest v Lupoglavu, Hrvaška, ki je v prodaji, visokodohodna nepremičninska naložba v srednji Istri, regiji, ki se pogosto primerja s Toskano zaradi svoje vrhunske agrituristične uspešnosti, valovitih terenov in naraščajoče luksuzne vrednosti. Ta obsežna priložnost za zemljiško banko in komercialno gostinstvo zajema ogromno neprekinjeno parcelo velikosti 22.000 kvadratnih metrov, s skupno izgrajeno površino 800 kvadratnih metrov, razporejeno med osem ločenih objektov. Postavljena na koncu zasebne asfaltirane ceste in popolnoma obdana z neizkoriščeno naravno pokrajino, posest zagotavlja popolno zasebnost in operativno varnost. Nahaja se dvajset kilometrov od Jadranske obale, nepremičnina ponuja izjemno prilagodljiv okvir za prenovo, primeren za vrhunski zdravstveni resort, butik wellness gostinski koncept ali visokokakovostni ekološki oddih. Jedro tega portfelja je primarna kamnita stanovanjska struktura, ki je prestala celovito, podrobno usmerjeno kapitalno prenovo, in ponuja 280 kvadratnih metrov neto uporabne površine ter osemdeset kvadratnih metrov panoramske terase. Notranja razporeditev vključuje industrijsko primerno kuhinjo, glavno bivalno območje, namensko pisarniško enoto, tri spalnice in glavno kopalnico, pri čemer so strukturne rešitve že načrtovane za drugo kopalnico v okviru trenutnih razširitvenih načrtov. Objekt je v celoti priključen na komunalno vodovodno in električno omrežje, podprt z visokokapaciteto rezervoarja za vodo v sili. Toplotna infrastruktura je močno optimizirana, uporablja vrhunske avstrijske infrardeče ogrevalne sisteme Redwell, integrirane z visokozmogljivimi lesnimi pečmi Römerofen. Širša nepremičninska posest vključuje dodatnih sedem pomožnih objektov v različnih fazah amortizacije in pripravljenosti za prenovo, dopolnjeno z operativno kmetijsko infrastrukturo, vključno z namensko vrtno zgradbo in dvema proizvodnima rastlinjaka. Zemljiška sredstva vključujejo aktivne kmetijske donosne elemente, med katerimi je oljčna gozd z petdesetimi drevesi, raznoliki sadni nasadi in organske plantaže sivke, vse podprte s stoletnim hrastom. Preostala površina sestavlja visokovredne pašnike in zrele gozdove, kar ponuja obsežne možnosti za nadaljnji nizko gostotno kapitalno razvijanje ali strukturno razširitev. Logistično posest združuje oddaljeno zasebnost z odlično povezljivostjo, nudi neometen razgled na goro Učka, hkrati pa se nahaja v učinkovitem prevoznem radiju glavnih regionalnih prometnih vozlišč, vključno z letališčem Pula na 65 kilometrov, Rijeko na 66 kilometrov in Trstom na 80 kilometrov. Posest ima čiste, institucionalne naslove z jasno registracijo enega lastnika. Za vlagatelje, ki želijo razširiti svoj regionalni odtis, obstaja možnost nakupa sosednjih parcel za povečanje skupne zemljiške površine do 50.000 kvadratnih metrov. Finančno je nepremičnina v okviru korporativne strukture DDV, kar pomeni, da je transakcija popolnoma oproščena standardnega davka na prenos nepremičnin, kar znatno zmanjša začetne kapitalne izdatke in optimizira donosnost za kupca. Ta večplastna posest je idealno orodje za zasebni kapital, ki želi zgraditi visokokakovostno družinsko posest, ali institucionalne razvijalce, ki iščejo raznolik gostinski projekt na uspešnem trgu luksuznih nepremičnin v Istri. V skladu z regionalnimi zakoni o posredovanju nepremičnin in predpisi o varstvu podatkov so fizični ogledi lokacije in dostop do celotne podatkovne sobe strogo pogojeni z izvedbo standardnega posredniškega mediacijskega dogovora, ki ščiti lastniške interese trenutnega imetnika posesti. Ref: RE-U-47750Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodišno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/posredniški dogovor se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Spa, Vrt, Urbanizirano, Kmetijsko